破2%!4月五大銀行新增房貸利率2.08% 創逾14年新高

央行23日公布4月五大銀行新承做放款平均利率,房貸利率正式突破2%,來到2.08%,創下14年4個月以來新高。

4月五大銀行新承做放款平均利率,房貸利率正式突破2%。資料照片:中央社
4月五大銀行新承做放款平均利率,房貸利率正式突破2%。資料照片:中央社

央行公布本(2023)年4月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.843%,較3月的1.753%上升0.09個百分點;其中,除消費性貸款利率下降外,其餘各類貸款利率因央行3月升息,均較3月上升。

若不含國庫借款,則今年4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.849%,亦較3月的1.789%上升0.06個百分點。

購屋貸款、資本支出、週轉金貸款金額都比上月減少,僅消費性貸款增加,央行經研處參事兼副處長蔡惠美說明,此與工作天數密切相關,4月工作天數僅17天,比3月的24天少7天,影響到新承做貸款放款量。

4月房貸利率已達2.08%,蔡惠美指出,3/23理事會升息半碼,只有少部分反應到3月利率,多數銀行的指數型房貸月指標利率在4月調升,才反應到4月的加權平均購屋貸款利率。

雖然3月升息半碼,但比上月僅增加0.095百分點,蔡惠美說明,因為部分利率在4月上旬調整,但部分是到4月中旬才調整,並非足月,因此本月上升0.095百分點。但2.08%已是2009年1月以來新高。

4月新增房貸金額468.14億元,較上月減少115.61億元,除有天數較少的影響之外,4月房屋買賣移轉動數也比3月減少23%,會反應到購屋貸款額度方面。

針對房市後市,蔡惠美表示,從買賣移轉動數年增率來看,從去年下半年以來都是比較大幅度的衰退,因為央行接連升息,加上政府健全房市措施具有成效,以及經濟下行風險持續,預期這些因素會持續影響到房市發展。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行五大銀行新承做房貸利率已達2.08%,房貸利率寫下2009年以來的單月新高,主要反映過去央行連續5次升息,房貸利率由1.355%的低利攀升,資金由寬鬆轉趨適當緊縮,反映利率成本持續增加,房市交易量也回弱,連續3個月新承做房貸金額都出現年減走勢,由於利率3月才升息,預料5月新揭露的利率水準還可能高於4月的2.08%。

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  • Yahoo財經特派記者 李瑞瑾:生於網路世代的新媒體人,曾在2家網路原生媒體就職,主攻證券、基金等領域,用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊,以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。