《產業》市場漸趨貪婪 林知延：穩現金流為上

【時報-台北電】華南金大公子、台灣不動產投資協會CCIM理事長林知延5日指出，當前整體市場趨於暫停升息之際，投資環境、總體經濟指數都較為提升，仍須注意市場是否漸趨於貪婪，需更加小心，還是穩定現金流才是上策。

台灣不動產投資協會公布「2023年第四季台灣CCIM商業不動產投資信心指數」，調查總平均指數為107.07點，季漲1.19點。其中，投資信心最強指標為「土地開發」，第二名為「辦公室」，第三名為「總體經濟環境」。

林知延分析，調查結果顯示，「辦公室」信心指標已慢慢回到疫情前水準，先前的居家辦公策略，看來暫時劃上一個休止符；店面租賃市場中，隨著來台國際旅客人數上升，商家信心因此增強，但若房東仍保持高租金水位，商家也就望而卻步，在未來可能只會徒增閒置店面，獲取長期且穩定現金流仍是上策。

這項商用不動產信心指數調查的主持人、政大地政系教授林左裕指出，此次調查結果顯示，信心指標較第三季有三項上升，包括總體經濟、土地開發、辦公室，投資信心「偏向樂觀」；至於店面指標，則較第三季下降，信心「偏向保守」。

至於旅館，投資信心較上季下跌，但仍維持在較高的信心水準，指數「偏向樂觀」。

在土地開發信心指數中，全台三大都會土地開發，以北部、中部呈上升趨勢；南部地區則些微下降。

林左裕指出，2023年第四季總體經濟指數較上一季上升，更趨於樂觀，主因美國通膨壓力在俄、烏戰爭及以、巴戰火下奇蹟式趨緩，CPI自去年年初的6.2％降至3.1％，使得Fed的鷹派態度趨軟，若未來降息，對金融市場及投資者將是利多消息。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)