到底有多難買?秒殺建案增2倍 新竹半年完銷22案最猛

全民陷入搶房熱潮,建案到底多難買?根據591新建案統計近2年七大都會區快速完銷的「秒殺」、「快銷」案,今年上半年共約103筆,較去年的35筆爆增近2倍;其中新北、桃園、新竹、台中和台南的快銷案量年增率都有雙位數的成長,以台中市年增4倍最多,但若從建案數來看,新竹縣市今年上半年完銷案共22筆搶勁最凶猛。

數字科技(5287)旗下591新建案統計七大都會區近2年上半年快銷案狀況,去年上半年共僅35筆,以桃園、台南各完銷7筆最多;但今年上半年快銷案一口氣大增103筆,年增194.3%,其中新竹縣市共達22筆最多,台中市20筆居次,若以年增率來看,台中年增4倍最多,高雄也從去年上半年的2筆大增到今年上半年的8筆,年增3倍居次,新竹則年增266.7%。

▼今年上半年快銷案大增。(圖/591新建案提供)

建案屢現板凳卡位奇景 秒殺案年增2倍

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台灣人很愛「好康道相報」,常見一窩蜂搶買量販店衛生紙、近期的ETF等,這現象也在房市複製貼上,尤其新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下,市場買氣如乾柴烈火般一觸即發,部分民眾擔心手腳太慢搶不到,屢傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景,也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。

不過新案平均成交單價則較去年上半年普遍低,平均減少6.9%,以台北市從去年上半年的每坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元年減7.4%最多;新竹縣市從平均45.9萬元到今年的43.6萬元年減5%居次。林哲緯表示,在蛋黃區較少指標案公開,且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區,導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。
 
以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻明顯增加,主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍要靠價格戰取勝。

▼新北市建案集中在重劃區,且量體較大,完銷案未特別突出。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了案量充沛,買氣同樣遍地開花,不過由於新案多集中於重劃區,戶數量體都有一定規模,去化需要一定時間,因此快銷案僅有15筆,表現並未特別突出。

其中較具代表性的新莊副都心「國泰·旭」,雖然開價8字頭創當地新高,但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空,林哲緯分析,主因是建商品牌加持,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。

買氣從蛋黃熱到蛋殼 平均房價不增反減

桃園今年快銷案多屬量體有限的中小型個案,除基期較低的楊梅、觀音等地,龜山A7重劃區內也有不少短期內完銷個案,如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度,在2個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。

新竹去年上半年房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬元,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,林哲緯指出關鍵,為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產,以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。

▼台中建案從蛋黃區熱到蛋白區。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

台中市去年受房市過熱且利多出盡,整體熱度平平,今年則挾著股市大漲的資金行情,加上新青安等利多,買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」,帶動快銷案一口氣衝到20筆,年成長狠甩各縣市,除少量在北屯及南屯等蛋黃區外,其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。

至於台南、高雄兩地,持續在科技題材加持下價量俱揚,房價平均仍有5%年漲幅,快銷案數量亦大幅增加。以高雄來看,完銷多為小量體個案,以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多,也透露出當前南二都的買氣密碼仍不脫「台積電宅」的議題。

儘管房市熱度高,林哲緯仍提醒,從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看,市場後續恐有不少變數,民眾最好謹慎評估。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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