獨家/青年就是買不起!「中年購屋」破5成 陳傑鳴:百萬年薪也難負擔

記者陳韋帆/台北報導

房價不斷攀升,青年購屋越來越困難,如今中年購屋才是主流,占比已破5成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
房價不斷攀升,青年購屋越來越困難,如今中年購屋才是主流,占比已破5成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價10年暴漲6成6!據內政部全台住宅價格指數,2023年Q3 130.8,相較2012年Q3 78.96,10年暴漲66%。另,根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%,現階段已到50.8%,房價暴漲,年輕人越來越買不起房,中年後才購屋趨勢明顯。

聯徵資料指出,全國2023年房貸族逾40歲占比,全國已達50.8%、六都部分44.3~64.7%,非六都48.9%。

陳傑鳴表示,政府祭出任何「青年購屋政策」影響都極大,理應三思而後動。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳傑鳴表示,政府祭出任何「青年購屋政策」影響都極大,理應三思而後動。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示房價、物價全都漲,惟薪資漲幅如龜速,目前在台灣「難買房、買不起」已是全面現象,現在除了六大直轄市買房壓力大,就連非六都也開始出現逾40歲以上才比較能買得起房的現象,恐不利房市長期穩健發展。

他以房價最高的台北市為例,目前台北房屋均價約7~8字頭,想買1間房子,平均購屋總價已逾2000萬,就算是百萬年薪都不易負擔,何況是每月僅能存1~2萬塊的小資族。

陳傑鳴還提到,政府現階段祭出的「新青安貸」立意良好,目的就是為了降低年輕人購屋負擔,但激起的買氣,卻又正好拯救了應持續向下的房市,值得慶幸的是,現階段暫時看不到房價有明顯向上趨勢。

而國民黨總統參選人侯友宜也在昨(8)日提出「1500萬全額貸、免頭期款」的政策主張。看似可以讓年輕人購屋負擔更輕,實際上卻可能衍生「另一波炒房,以及寬限期一到,無法還出貸款」等問題。

他認為,「所有總統參選人,在提出任何青年購屋政策前,理應三思而後動,畢竟牽一髮動全身。況且現階段『房價高、物價高、薪資低』,才是台灣民生的根本問題,也建議所有參選人,應提出有效政策,切莫嘩眾取寵,治標不治本,才是真正的苦民所苦。」

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