營利事業售房地 應實列成本

傅沁怡／台北報導

財政部中區國稅局表示，依所得稅規定，營利事業交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，應按出售時房屋、土地成交總價，減除相關成本及費用後的餘額為所得額課徵所得稅。

舉例來說，甲公司2020年度營利事業所得稅結算申報時，國稅局發現其2018年度購入土地，之後於2020年度經分割後出售予33位買受人，核屬於房地合一稅1.0（即為2016年1月1日以後取得，2021年6月30日以前交易）交易。

中區國稅局表示，甲公司雖依規定申報當年度房地交易所得，但經查其可售土地面積2,883平方公尺，申報已售面積僅2,742平方公尺，尚餘141平方公尺空地未出售，在計算售出土地成本費用時，並未將未售出部分扣除，致多列報成本費用500餘萬元，經調減後，補稅133萬元。

財政部表示，獨資、合夥組織營利事業自2021年7月1日起交易2016年1月1日以後取得房屋、土地，適用房地合一2.0規定，應由該房地登記所有權的獨資資本主或合夥組織合夥人，依個人房地合一課稅規定，於出售房地完成所有權移轉登記日次日起算30日內，向戶籍地稽徵機關申報該房屋、土地交易所得額。

但其出售房地交易所得（損失），仍應於出售房地次年5月辦理營利事業所得稅結算申報，惟免計入營利事業所得額課稅。

國稅局表示，符合前開情形的交易，於辦理營利事業所得稅結算申報時，應將其交易所得或損失分別計入損益及稅額計算表的處分資產利益或處分資產損失，惟屬經常買進、賣出該等項目為業的營利事業，其收入、成本、費用及損失應分別計入營業收入總額、營業成本及所屬費用、損失。

廣告

獨資、合夥組織營利事業出售房地，鑑於該房地登記所有權人為個人，與具獨立法人格的營利事業得為所有權的登記主體有別，因此在房地合一2.0修正後，應依個人課稅規定申報房地合一稅。

但獨資、合夥組織營利事業如是於2021年6月30日前出售房地，依舊適用房地合一稅1.0，出售房地交易所得由營利事業計入營利事業所得額申報。

更多工商時報報導
美光業績報喜 歐美股油價齊反彈
大啖低軌衛星通訊元件訂單 昇達科11月每股賺0.34元
衍生性商品成交確認平台明年上線

相關內容

  • AI相關晶片投資增加 美光上調今年資本支出預測

    美國記憶體晶片大廠美光周二 (21 日) 小幅上調 2024 年的資本支出預測，原因是為滿足人工智慧 (AI) 產業激增的需求，加大投資製造高頻寬記憶體 (HBM) 的力道。

  • 〈房產〉資金熱潮湧動 老外豪砸8.1億元一口氣買信義聯勤同層兩戶

    全台資金湧動也推升豪宅交易熱，最新實價登錄一口氣揭露 3 筆坪價逾 200 萬元的豪宅交易，包括大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」兩戶中高樓同樓層戶別，2 月時，由同一位外籍買家打包買下，總價合計約 8.1 億元。

  • 康橋校車2個月2事故 教育局:不改善最重停招

    新北市康橋國際學校的校車，在台北市的文山隧道，疑似打滑 擦撞隧道牆壁，造成2名學生 受傷送醫。對此，新北市教育局 也嚴斥，考慮到校車 在2個月內、連續發生2起重大事故，將要求校方提出完整說明及改善措施，要是不改善的話，最重不排除 停招處分。

  • 有人要接手了！中國「中植系」風險化解有新進展

    知情人士透露，中國湖北武漢券商華源證券，擬透過競價方式收購中植系旗下北京中植基金銷售公司，中植基金將名下標類業務、相關資產、員工、系統和機構整體轉讓予華源證券。

  • 台積電何時登千金？ADR換算台股已破千元　專家曝1時間點有機會

    台積電ADR 22日上漲1.61%，收在156.15美元，換算台股現股股價突破千元；台積電（2330）今（23）日盤中飆上877元新天價，究竟何時能登千金股？專家分析，台股先前領先美股創高，短線漲幅太大會有一定的壓力，導致台積電無法反映價格，但隨美股衝高，台積電登千金是遲早的事，預估在第3季旺季前有機會。

    10

  • 〈美股早盤〉輝達財報、Fed會議紀錄即將出爐 主要指數平盤波動

    美股周三 (22 日) 平盤波動，投資人靜待盤後公布的輝達 (NVDA-US) 財報，觀察這家人工智慧 (AI) 晶片巨擘是否能保持今年股市漲勢。另外美國央行最新貨幣政策會議紀錄也將在稍晚公布，投資人將從中找尋未來利率路徑線索。

  • 星宇3倍薪挖角調查官 運安會認了:留不住人

    運安會近來有一名航空組的調查官，原本月薪10多萬元，最近轉職到星宇航空，薪資多了整整三倍！對此，運安會證實，目前業界確實欠缺航空跟水路的駕駛員，對於運安會內部人才流失，坦言是遵循市場機制。而星宇航空則表示，這名運安會的調查官是自己主動投遞履歷，通過甄選流程後才錄取。

  • 永豐銀併購柬國最大微型銀行 擬轉型「商業銀行」

    永豐金（2890）今（23）日下午舉行第一季法人說明會，併購柬埔寨第一大微型銀行Amret成為焦點。金控總經理朱士廷表示，無論是東南亞或國內「合併不會止步」，但軸心仍以銀行證券為主，只要能提高股東權益報酬率都會考慮。至於永豐銀行莊銘福則透露，Amret未其規模在柬國所有金融機構第九大，來有可能擬轉型商業銀行。

    1

  • 美國成屋房價中位數10連升、4月創歷年同期最高

    MoneyDJ新聞 2024-05-23 07:48:42 記者 賴宏昌 報導全美不動產經紀人協會(NAR)週三(5月22日)公布，2024年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月縮減1.9%至414萬戶、遜於市場預期的421萬戶，與2023年4月的422萬戶相比下滑1.9%。 NAR統計顯示，2024年4月全美成屋房價中位數為407,600美元、創歷年同期最高紀錄，較2023年4月(385,800美元)上漲5.7%、連續第10個月呈現年增。 NAR週三公布的數據顯示，2024年4月美國成屋首購族佔比為33%、高於3月的32%以及2023年4月的29%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。 根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年5月16日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.39%升至7.02%，低於前一週的7.09%。 2024年4月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報28%、與3月以及2023年4月相同。個別投資人佔比報16

  • 傳Tesla要零件供應商生產地避開兩岸 台系汽車板廠指未獲任何移轉通知

    在共軍宣布於金馬台周邊軍演之際，由外媒報導引用知情人士消息說，美國電動車大廠特斯拉（Tesla）(TSLA-US) 已告知供應商，希望最快明年在台灣和中國大陸以外地區生產零件，但包括健鼎及定穎表示毫無所悉。

  • 盤中速報 - 星XM控股(SIRI-US)大跌2.6%，報2.82美元

    星XM控股(SIRI-US)盤中下跌，漲跌幅、近日週月績效、相關指數表現、即時新聞資訊。