美國成屋房價中位數10連升、4月創歷年同期最高

MoneyDJ新聞 2024-05-23 07:48:42 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(5月22日)公布，2024年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較3月縮減1.9%至414萬戶、遜於市場預期的421萬戶，與2023年4月的422萬戶相比下滑1.9%。

NAR統計顯示，2024年4月全美成屋房價中位數為407,600美元、創歷年同期最高紀錄，較2023年4月(385,800美元)上漲5.7%、連續第10個月呈現年增。

NAR週三公布的數據顯示，2024年4月美國成屋首購族佔比為33%、高於3月的32%以及2023年4月的29%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年5月16日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.39%升至7.02%，低於前一週的7.09%。

2024年4月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報28%、與3月以及2023年4月相同。個別投資人佔比報16%、高於3月的15%，低於2023年4月的17%。

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.5個月、高於3月的3.2個月以及2023年4月的3.0個月。

根據NAR的統計，截至2024年4月底為止未售出成屋庫存年增16.3%(月增9%)至121萬戶、創2021年10月以來最高(Thomson Reuters)。

2024年4月出售成屋的求售時間平均值為26天、低於3月的33天，高於2023年4月的22天。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，房屋整體銷售變化不大，高端市場因供給增加而呈現顯著成長。

Yun並且表示，隨著房屋庫存增加，房價漲幅應該會趨於平緩。

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週三下跌2.29%、收104.70美元，創5月2日以來收盤新低，年初迄今漲幅縮小至9.45%。

(圖片來源：全美不動產經紀人協會)

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資料來源-MoneyDJ理財網