潤泰新董座看房價無下跌條件，此時反而是好買點

【財訊快報／記者張家瑋報導】平均地權條例即將於7月上路，潤泰新(9945)董事長簡滄圳表示，平均地權實施讓豪宅或一般住宅市場回歸正常基本面，各產品自有其剛性需求，此時間點反而是好的買點，因平均地權及利率上揚抑制原本要反映工料雙漲成本墊高部分，房價沒有下修條件，下半年等大家想清楚，大量剛性需求買盤會出現。他以近期推出五股「峰左岸」為例，上週僅2日潛銷，來客數58組人定了29戶，3房、4房戶型均有，此時間是開發商與購屋者心裡拉鋸戰，原先期待房市下跌的購屋者，差不多半年時間，會發現房價跌不下去，買盤自然會回籠，而股本大的品牌建商會是大家購屋首選。

且目前工料雙漲情況嚴重，有先材料上漲50%甚至100%，尤其中美科技戰，很多半導體、AI相關科技產業陸續進駐台灣，推波助瀾助漲工料上揚，另外，疫情也造成人力、物料供應鏈移動困難，導致工料供給緊縮，間接排擠到營建業工料供給，未來房市將依靠剛性需求支撐，以及雙北市老舊都更換屋需求。

潤泰新南港之星推案，土地面積約7800坪，建成後樓地板面積達11.4萬坪，目前規劃辦公約5萬坪、住宅接近4萬坪及客運轉運站，市政府將分回3000坪做為小型生技會展中心及2000坪服務型商業區，住宅戶數達1400戶，目前該案已取得建照、預計今年開工，預估最快2024下半年推案。

大環境改變、壓抑房市政策不斷，他表示，近10年潤泰新一直積極於體質改變，像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK，也引進TSUTAYA BOOKSTORE，CITYLINK現今業績表現相當好，淨利接近6%，對於潤泰新有很好業績貢獻，此外，南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，該部分平衡房地產開發之營收起伏，潤泰新不同於同業，已轉型至綜合型不動產開發商。

潤泰新目前在建個案有潤泰央北、三重站聯開案、子公司潤泰建設之青田618 案及子公司潤泰創新開發之南港玉成段預計於今年完工。今年可銷售個案包括松濤苑、潤泰敦峰、潤泰信義(預售)、潤泰峰左岸(預售)、潤泰左岸生活(預售)等，不含成屋部分，預估今年新推建案總銷達80億元，未來每年以推案百億為目標。

潤泰新今日股東會通過2022年營業報告書暨現金減資案；另股東會改選董事，新任董事：簡滄圳、尹崇堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董：張國鎮、柯順雄、謝尚賢。