潤泰全球啟動資產活化！桃園觀音工業區近5,000坪工業用地10月25日公開標售

工商時報 蔡惠芳
潤泰全球啟動資產活化！桃園觀音工業區近5000坪工業用地10月25日公開標售。圖∕業者提供
潤泰全球啟動資產活化！桃園觀音工業區近5000坪工業用地10月25日公開標售。圖∕業者提供

眾所矚目的潤泰全球（2915）資產活化，正式啟動！第一太平戴維斯今（4）日表示，正式接受潤泰全球公司委託，辦理桃園市觀音工業區土地公開標售，標的面積4,625.53坪，預計10月25日開標。此次分為合併標售的4,625.53坪，以及獨立標售的3,304.81坪與1,320.72坪，供潛在買家依需求彈性選擇。

潤泰全球將啟動資產活化，此次將採公開標售方式，處分觀音舊廠的資產。標的位於觀音工業區，臨12米寬的建經一路，基地臨路面寬達168公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70％與300％。

第一太平戴維斯表示，桃園市是北台灣製造與科技業聚集重鎮，2023年全台大型工業不動產交易總金額達869億元。其中，桃園市在各縣市交易之中排名第一，金額達246億元，占全台交易的28％。

其次為新北市，占比達25％。

有別於新北市以工業廠辦為交易主力，以生產製造為主桃園市，7成交易集中在廠房與工業地，成為北台灣產業擴廠重鎮。

第一太平戴維斯表示，觀音工業區總開發面積超過632公頃，聚集超過300家廠商在此設廠，完善的供水、供電與汙水處理等公共設施服務，吸引多家知名大廠進駐，包括遠東新世紀、全聯、國瑞汽車、台灣玻璃、華城電機等知名企業皆在此設廠。

第一太平戴維斯表示，2024年初，台灣第一大氣體供應商三福氣體斥資11.59億元，購置觀音工業區近5,000坪土地擴廠，寫下近三年區內最大工業地交易案，換算單價每坪近24萬元，相較於2年前觀音工業區土地行情介於每坪18~20萬元之間，土地單價漲幅將近2成。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，隨著桃園市多個工業區土地單價逐步邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。

另外觀音工業區產業進駐類別逐步轉變，擺脫重工業之刻板印象，近年吸納如食品、電子零組件、電腦週邊等更多不同產業進駐。本次所標售的觀音工業區土地，為符合不同類型的產業需要，特別規劃合併標售的4,625.53坪，以及獨立標售的3,304.81坪與1,320.72坪，讓有生產製造需求的企業在評估上更具彈性。

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