比新竹更猛！全台房價暴漲區 「這縣市」年漲2成奪冠

【文/記者朱語蕎】

▲全台平均房價高達每坪35.19萬創歷史新高，其中嘉義縣市漲幅更名列前5。（中信房屋嘉義玉山加盟店提供）

自去年8月新青安2.0上路以後，全台房市再起風雲，房仲業者統計全台各縣市去年第一季和今年第一季的平均房價表現，結果顯示，今年第1季全台平均房價高達每坪35.19萬，創造歷史新高，且與去年同期的每坪30.92萬相比，短短1年就上漲了13.8%，漲勢相當迅猛。

進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市，嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠，其後分別是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%和桃園市13.3。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下，全台房市迅速升溫，房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低，又有科技題材助陣，當仁不讓躍升全台房市一級戰區。

苗栗縣、新竹縣則是受惠於竹科的高速發展及竹科買盤的外溢。至於桃園市，除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外，市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市，這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。

中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示，目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭上下，就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情，個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭，與前幾年相比，嘉義縣市的房價確實上漲了很多，推估主要有以下兩方面的原因。

一方面眼看主要都會區房價持續上升，房價基期相對較低的嘉義縣市自然也會出現落後補漲的情況。另一方面，台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案，但相關議題早就開始發酵，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持，不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局，進而帶動區域房價的走揚。

侯新一指出，雖然嘉義房價漲勢驚人，但比起周圍其他縣市，嘉義房價的CP值依然很高，以嘉義市區為例，總價800萬左右就能買到3房2廳的中古大樓華廈，總價1000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天，若是在相對外圍的太保、朴子等地，總價約1200~1500萬左右還有機會買到2房含車位的新建大樓，近年來除了在地居民，也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。

展望嘉義房市發展，預估未來隨著建設項目的落實，嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間，購屋民眾可以多留意。

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