機能佳房價親民 北市4國宅社區躋身點閱排行

（中央社記者蔡芃敏台北2021年1月20日電）房仲業者統計台北市社區點閱排行，國宅社區在前5名中拿下4個席次。業者分析，北市國宅多位於市中心的精華地段，生活機能良好，且價格相對周遭親民，成為購屋者想入住市中心的不錯選擇。

根據永慶房仲網網路物件點閱資料顯示，去年由台北市中山區大直美堤花園（基河二期國宅）拿下熱門排行冠軍，大安區大安國宅與成功國宅囊括第2、3名，而文山區的觀星台北與信義區的忠駝國宅排名第4、5名。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，台北市購屋者偏好屋齡20年以上的社區，30坪至50坪的三房型產品為主，且平均總價大約落在新台幣2500萬元左右。由於中古屋公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

台北市前5名的社區中有4個社區都是「國宅」，謝志傑分析，由於國宅多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處明星學區，且價格較周遭物件更為親民，成為購屋者想入住市中心的不錯選擇。

新北市由新店區美河市奪下榜首，依序為新店區玉上園、板橋區新巨蛋、巨蛋以及汐止區瓏山林。除了汐止區的「瓏山林」外，其他4個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者偏好新古屋，物件以套房、三房型產品為大宗，套房總價約在600萬至1200萬元間，三房型物件則在1500萬元2500萬元。

他分析，以上榜社區來說，新店區的美河市與板橋區的新巨蛋分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。