李嘉誠心痛！香港房市恐爆「泡沫」 價格崩逾3成慘況曝

郭宜欣

香港房市疲弱，頂級商辦也受到牽連，香港首富李嘉誠的感受相當深刻，旗下長實集團的長江中心，是香港最具代表性的商辦之一，沒想到五年來租金已下跌超過三分之一，突顯相當慘烈的市況。

美國財經媒體報導，數據顯示，許多房地產開發商的辦公室租金都出現大幅下跌，尤其長江中心已經從2019年的價位水準下跌逾33%，且過去一年有四分之一的空間閒置，就算是新落成的長江中心二期，出租率也只有10%左右。

知名不動產服務集團CBRE Group數據指出，今年第一季香港商辦的閒置率飆至16.7%，已經創下歷史新高，此狀況也代表，香港商用房地產陷入前所未有的低潮，突顯香港經濟與跨國企業轉移陣地所造成的衝擊。

今年5月底，長實集團打折出售香港新界「#LYOS」建案，單層大樓最多降價25%，高級樓中樓最多降價32%，其他房地產開發商也跟進推出類似措施，開發商的利潤受到影響，許多打折前就入手的買家可能因此取消合約。

香港房價已經從2021年的高點回落超過2成，其中抵押住宅貸款的案件量，創下近20年新高，這也讓部分專家擔憂香港房市陷入泡沫化危機。

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