月薪不到4萬也能買房? 達人精算:這樣就做得到

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買房是許多人的畢生夢想,但面對持續上漲的房價,薪水難漲的人們只能感嘆房價「高攀不起」。若月薪未達4萬,買房似乎更是一種奢求。不過,有達人提出精算分析,即使月薪不到4萬,只要掌握幾點原則,買房一樣「做得到」。

 

 

有網友在PTT以自己的朋友舉例提問,表示這位朋友看上苗栗一間總價超過400萬的建案,該建案30坪加上車位,還送裝潢家電,號稱可直接入住。但整理過朋友的經濟現況後,原Po感到相當驚訝:朋友27歲,月薪僅3萬5,沒有存款,還要負責養微中風爸爸、老婆和雙胞胎兒女等4人,怎麼看都覺得不可思議。

 

 

原Po進一步說明,該建案首付為40萬,建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款,現在每個月要還8千多,3年後則要月付1萬8。原Po認為,如果不需要撫養其他家人,應該沒有什麼問題,但朋友每月不到4萬元的收入除了負擔房貸外,還要養4個人,讓他直呼:「我自己是覺得很勵志啦...月薪3萬5這麼拚買房,想問月收入40K以下真的可以買房嗎?」

 

對此,有達人相當肯定地回覆:「一定有辦法」,並精算列出相關支出:「假設月薪1個月4萬,其中2萬繳房貸,用1.6%利率來算,貸款360個月,用等額本金攤還算一下,大約可以貸款500萬,每個月繳2萬555元,假設可以貸款八成,用500萬貸款來算,表示你可以買625萬的房子;頭期款125萬,一個月存2萬塊,要存62.5個月(5年上下)。」認為只要用心規畫,月薪4萬也足夠買房。
 

▼達人只要懂得精打細算,月薪4萬甚至不到4萬,一樣有機會達成買房的目標(示意圖/取自pixabay)


 

不過達人也提到,想要達成這個目標,重點在於節省開支:「至於你有沒有辦法一個月存2萬,就是你家的事了。」達人認為,「若不要整天喝貴婦下午茶,買4萬一支的手機,或是每年出國玩N次,應該是可行的;這只是要讓大家知道,月薪4萬買房真的有很奇怪嗎?根本不會,差別在你自己有沒有去計劃而已」。
 

此外,也其他月薪四萬以下的網友分享自己的買房經驗:一名女網友表示,自己只是普通的辦公室助理,自己住在南部郊區,工作十年後,剛買了一間兩房無車位的預售屋。該名網友同樣表示,薪水少又想買房的話,就要先從不過度花費做起,不要買跟自己薪資匹配不上的高級品。持之以恆一段時間後,就有機會實踐買房夢想。

 

(封面示意圖/取自取自pixabay)

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