替建商解套?「新青安房貸利率」擬降至1.775% 專家:效果有限
政府對首購房貸族釋出利多,針對青年安心成家房貸方案,貸款額度拉高、期限與寬限期均延長,經政府補貼後房貸利率降至1.775%,從8月起實施為期三年,對此專家認為,政策影響對象是成屋和中古屋市場,並非替建商刺激買氣或為政策打房開後門,對提振房市買氣效果也有限,但還是要肯定施政作為。
根據政府規劃的「新青年安心成家房貸」方案,貸款額度將從最高800萬增加至1000萬元,寬限期也從3年延長到5年,貸款期限更從30年拉長到40年,其中貸款利率由政府補貼1碼,計算補貼之後,新青安房貸一段式利率將從2.025%下修到1.775%,二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。
值得留意的是,新、舊貸戶都適用,申請必須是本人、配偶和子女等都是名下無房的首購族,但不適用轉貸戶,預計今年8月1日起實施,政策優惠為期三年截至2026年7月31日。
新政策對國人的影響,民眾看法也不同,例如PTT上就有網友表示「三年後就補回,剛好前面都寬限期,這政策有何屁用」、「青安真的有比較好嗎?第一段結束後的利率不是會高於地板價」、「用網頁試算一下就知道了,只是前三年月付低一些,總額不會差太多」對政策的期待呈現兩極化。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新青年安心成家房貸」對提振房市買氣效果有限,因為國人不買房子,常見原因是頭期款付不出來,房貸反而是次要因素,但還是要肯定政府的作為,尤其政策將貸款額度與年限拉長,讓資金配置空間更具彈性,年輕人更有機會入手高總價的中古或成屋,這是「新青年安心成家房貸」的主要利多。
針對市場部分觀點將「新青年安心成家房貸」形容成是替建商解套,用來刺激建案消費,何世昌認為這種說法太武斷。他指出,目前新案市場將近8成都是預售屋,消費者都是評估過財務狀況,考量自身能承擔房貸壓力才會出手,再者預售屋工期大多4~5年,反觀政策限期僅3年,提振買氣的幫助很有限,真正影響的會是成屋和中古市場,但實際成效仍待觀察。
(封面示意圖/unsplash)
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