[新屋開箱文] 板橋新板特區 3 米 6 挑高小坪數小家庭景觀新屋直擊

位於新北市板橋新板特區新府路上的超級 F1 華廈由 2 大棟大樓建築物所組成，總樓高 24 層，總戶數約 727 戶，在室內房型規劃上，以套房與 2 房格局房型為主，非常適合小家庭參考。

新板特區集所有機能於一身，尤其是便利的三鐵共構、文教與休閒機能，未來還預計規劃更多的國際飯店、金融商務中心、音樂劇院、公園綠地、大型購物中心、大型廣場、國際展覽中心、國際會議中心 ... 等，被尊稱為「超級浩士達 HOPSCA」。

此次要介紹的超級 F1 位於新府路與中山路附近，是屬於新板特區中間地帶，離縣政府或車站都頗近，整體機能頗為便利。

大樓外觀與公設

簡單看完大樓外觀與 1 樓迎賓大廳畫面之後，接下來將搭著電梯往欲拍攝的樓層房間前進，在進行室內實拍照分享之前，Orz 稍微跟大家介紹一下超級 F1 的電梯設備與樓層走廊畫面。

客廳與衛浴

接下來，Orz 要開始進行室內實拍畫面分享，此次共拍攝了二間房型，第一個拍攝物件為 26.6 坪（公設約 36 ~ 38%）；而第二個拍攝物件為 32.47 坪（含 9.5 坪的停車位），兩者皆為挑高 3 米 6 的二房室內格局。在價位方面，超級 F1 開價 45 萬，但整體成交價在 40 ~ 43 萬之間，管理費每坪 80 元，至於在停車位方面，超級 F1 擁有機械式車位與平面式車位，車位價格約 210 ~ 230 萬左右，擁有車位的住戶還要每個月另外加收 40 元的清潔費。而 Orz 此次所拍攝的這二個物件在總房價資訊方面，26.6 坪總開價 1280 萬元，而 32.47 坪那戶總開價為 1380 萬元。

以下 Orz 將先與大家分享 26.6 坪的室內實拍畫面。

▲ 超級 F1 衛浴採長條型設計，一邊為沖水馬通區；另一側則是淋浴室，如上圖，我們還可以在沖水馬通那一側上方看到一個通風用小窗戶，可有效清除使用完廁所之後的異味。

臥室

接下來 Orz 要分享超級 F1 臥室實拍畫面，首先先介紹客廳與廚房旁的主臥室。

以上為主臥室實拍畫面，接下來則是小樓中樓階梯上的小臥室 / 客房拍攝畫面分享。

廚房與後陽台

在廚具方面，超級 F1 全程採用知名品牌櫻花牌廚具。

▲ 超級 F1 所附的廚具實拍圖。

▲ 在廚具方面，比較特別的是排油煙機，如上圖，在排油煙機機身上還附掛一個透明板，可有效避免主婦們吸入大量油煙。另外，在料理台瓦斯爐旁窗戶方面，還特別多加了一扇拉取式防塵紗窗，可有效抑制陽台外灰塵侵入瓦斯爐上鍋爐內烹煮的美食。

▲ 後陽台景觀風景實拍畫面。

其他設備

同場加映 - 32.47 坪

接下來，Orz 再為大家分享另一件約 32.47 坪（含 9.5 坪車位）物件實拍畫面。

▲ 原則上，這間權狀 32.47 坪房型規劃與 26.6 坪的規劃是差不多的，唯一的差別只在於家具的擺設與裝潢風格，上圖是客廳與廚房、衛浴走道等區域的實拍畫面。

周邊生活機能

超級 F1 位於板橋新板特區內，周邊生活機能其實與先前所介紹的美麗畫世紀差不多，此區緊鄰台北縣政府、板橋車站、板橋捷運站、縣立體育場，未來還預計規劃更多的國際飯店、金融商務中心、音樂劇院、公園綠地、大型購物中心、大型廣場、國際展覽中心、國際會議中心 ... 等，被尊稱為「超級浩士達 HOPSCA」。

▲ 便利的三鐵共構與國道客運等運輸站 - 板橋車站，離超級 F1 真的很近，步行時間 10 分鐘之內應可抵達。

結論

在看完超級 F1 全文實拍分享之後，Orz 照慣例總是要來個結論與個人感想抒發，Orz 所拍攝的這二間超級 F1 房型，在裝潢等視覺感受上是非常亮眼與美觀，畢竟已經有初步裝潢過的房子看起來總是比較舒服，且可享受立即入住的便利性。不過，以房價來說，小坪數還要破千萬的價位真的尚需好好考慮一下，畢竟小坪數的房子總是先買來過渡一下，未來成家立業之後還是要有一間標準 3 房格局，至少在 35 ~ 40 坪之間才會夠用，除非自己已經打算不生小孩或單身一輩子。另外，此區貴為板橋菁華地帶 - 新板特區，如果買來投資或收租，也許是另一個購屋考慮方向。

-- 上述價位為拍攝當日開價，但礙於價格波動因素，未來成交行情可能會有所調整，此開價僅供參考 --

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