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新婚買房卡預算怎取捨？專家列2狀況：有不同解法
單身可以住家裡，但結婚後有了另一半、甚至小寶寶，常伴隨著希望擁有自己幸福小窩的願望。過來人常說，結婚買房，重要的是「人」不是「房」，應該要先溝通清楚彼此雙方對婚後生活、工作居住的想法，不要落得辛苦賺又努力忍的困境，如何挑對理想新婚宅，就讓專家來教你。
現代社會普遍晚婚的人比較多，但也大約都落在30歲上下，永慶房屋年度風雲經紀人林育暐說，新婚夫妻買人生第一間房，首先第一點都是考量自身購屋能力跟它的總價。假設每人一個月收入5萬、2夫妻有10萬元的話，每月努力存錢5萬做為購屋基金，其他作為日常生活使用與基本開銷，五、六年後約有300~350萬元左右，就可以開始挑選心目中理想的窩。
不過每個家庭考量的需求重點不同，最後的選擇也會不一樣。林育暐先舉二個常見的狀況來一一說明如下。
狀況一：2人世界事業為先 首選交通機能佳 將來有助換屋
狀況一是若夫妻都是上班族，但還沒有小孩。林育暐說，這階段的夫妻短時間內以事業為重心，這時候買房優先考量每天上下班通勤時間，交通與生活機能性如接近捷運站、走路三五分鐘到，就很重要。
而且只有二夫妻同住，使用空間沒那麼要求，房型建議可選挑高夾層或一加一房也可接受，趁這段時間先累積自己的財富，幾年之後若有小朋友的話，再來換房。
林育暐解釋，除了工作需求外，也因為一開始就挑選交通與機能相對好的地點，未來換屋出售速度就能快很多，到時候再換理想中的房子也比較容易。
狀況二：小寶寶上小學之前 挑大臥室是一大重點
狀況二是夫妻結婚後計畫有小朋友，小朋友出生後會多一個家庭成員，空間需要比較大。依目前台灣新婚夫妻狀況，大部份小孩從誕生、幼稚園、小學一年級前，從床邊床開始，都有可能跟父母親一起睡，因此建議買房挑臥室比較大的屋子 ，不希望小孩一出生夫妻就分房睡的話，空間考量也會是一大重點
另外，小孩出生後要托嬰或長輩幫忙照顧等目題，與這些地點的距離也是需要評估的選項。
林育暐認為，買房重點是人而不是房子，不一定市中心就好（如台北市的大安、信義、中正區），而是要挑選符合自己方便為優先考量的物件。新婚夫妻挑房子的地點有三大考量。一是離工作地點近，每天通勤交通便利；二是離長輩親友住處近可互相照應；三是考慮小孩學區，將來每天早上、下午兩趟接送便利等。以上三點可以節省每天大部分通勤時間，換取更多與家人的陪伴顯為重要。
總結是新婚夫妻購屋，多半會卡在預算，因為地點上距離捷運站近跟遠、交通生活機能便不便利，價格會有很大的差異，就要從實務上來評估夫妻怎麼規劃跟抉擇。林育暐本身是新北市永和永安直營店店長，他以所處的永安捷運站附近來舉例說明。
林育暐說，永和永安捷運站跟四號公園近，周邊生活機能無論是採買、交通、綠地享用的空間等，地點都算非常方便，中心點房價就會比較高、釋出量也不多，不過只要釋出很快會成交。
若新婚夫妻以事業為重，林育暐建議，就可以優先選近捷運區塊的小房子，機能強、交通也方便；至於計畫很快會有小孩的夫妻，買房子就可以退到捷運第二排、第三排，一樣享有永安公園四號公園周邊的生活機能，距離捷運站遠一些，路程約10到15分鐘，生活一樣很便利，交通遠了一些些，可是換來的空間比較大，新婚夫妻也可以規劃一次到位。
以頭期款350萬元、30年期貸款來看，初期只繳利息不繳本金每月付1.5萬元（寬限期），到期本利償還約4.2萬元左右，可買到總價1200~1500萬元的房子，在雙北落居，對經濟不會造成太大壓力。
註：以上理財建議不代表Yahoo！立場，二方無不當之財務利益關係，以往之績效不保證未來獲利，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
