抓投資客、人頭戶及轉租 財政部宣布「新青安3大精進措施」

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文／住展雜誌

新青安優惠房貸政策推出後，屢被外界指為助漲房價的炒房幫凶，為洗刷污名，財政部19日晚間正式對外公布，祭出貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書等三項精進措施，至於舊戶雖不溯及補簽切結書，但仍會進行貸後管理，力求整頓投資戶、人頭戶、貸後轉租等違規情事。

財政部督導公股銀行於19日開會研商，會議除討論公股銀行與相關部會共同合作，透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外，並就精進公股銀行辦理青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向，獲得共識。

1、貸前徵審：將落實中華民國銀行商業同業公會全國聯合會函頒「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定，銀行在撥貸前覈實查核，審視是否屬投資客及人頭戶申貸的可能行為模式與態樣。

2、貸後管理及稽查：公股銀行要檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

3、新貸戶自住切結書：明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

至於舊戶，則未規定追溯補簽切結書，但銀行進行貸後管理時，若發現不符新青安條款時，視個案情形，依規酌情處理。

財政部表示，上開管理機制並不會影響購屋自住且未轉租的借款人權益，並強調青安貸款政策目的在協助無自有住宅家庭購屋，未來將持續督導公股銀行落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查。

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