打炒房無視新青安 李同榮：它像「新的青年安非他命」

工商時報 郭及天

央行調降七都第二屋成數上限至六成、調升存準率1碼，房市趨勢專家李同榮認為，央行新的打房二式「是老調重彈、換湯不換藥」，預期房價續漲，新青安專案泛濫與預售期貨操作才是這波房市甩尾的最主因，新青安簡直是「新的青年安非他命」。

李同榮表示，房市在降溫中，而政府卻在後院點火，新青安專案促使房巿出現甩尾現象，過去2021年央行四次限貸、財部房地合一稅2.0，內政部實價登錄2.0，加上2023年平均地權條例修正等重拳，結果都是錯用時機，過早、且過頻繁，便打炒無效。

他指出，央行限貸建商融資，造成市場大者恆大，價格被鎖碼；央行限貸第二戶，換屋者反而遭殃；財部房地合一稅2.0被市場完全轉嫁；內政部預售禁止轉讓，防堵短線投資，資金就轉向中線投資，湧入期貨市場。

李同榮表示，以前政府打房寜願錯殺無辜、也要進行化療式打房政策，而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來、也要全面性的放寬融資，投機性買盤包括自不量力的年輕人，勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期，低自備、高槓桿、走鋼索去買房，以及投資客以期貨概念進場，五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。兩種買盤進來，成為推升房價的動能。

加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤，同樣是高槓桿的操作，新青安就如新的青年安非他命，央行的風險控管完全錯位走樣，假性需求過多，市場風暴就會遲早發生。

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