打住不打產業 商用不動產靚
政策「打住不打產業」,且境外資金匯回專法開始鬆綁,估計每年將有300億~400億元資金購置商用不動產,其中廠辦最受電子科技業、傳產大廠青睞,儼然成為房市最強吸鈔機。據實價登錄資訊,新北市一級戰區廠辦身價已站穩每坪5字頭,其中「雋揚元創科技大樓」3樓戶別每坪成交價達53萬元,突破中和天花板。
第一太平戴維斯統計,今年前三季全台商用不動產市場成交量達1,249億元,創近三年新高,其中廠辦257億元、廠房589億元,合計共846億元,就囊括商用不動產總額的6成7;而最大買家,不是半導體大廠、就是電子高科技產業。雋揚建設首度插旗中和推出的「雋揚元創科技大樓」,單價衝上新北廠辦的天花板。
據實價登錄資訊顯示,雋揚元創科技大樓已揭露9筆,最高成交單價每坪53萬元,為227.49坪的3樓戶,今年6月以總價1.65億元成交,與「璞陽科技大樓」7樓頂樓戶單價53萬元,併列中和最高單價廠辦。
素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞表示,北台灣都會區規模最大的電子製造業聚落即為中和,為廠辦市場重點戰區,尤其近1,700坪大基地規模、第三代新科技廠辦最夯,每坪身價已站穩5字頭;雋揚元創科技大樓擁有板橋生活圈、鄰近捷運環狀線中原站,每坪開價50萬~55萬元,吸引不少企業主目光。楊仁鈞分析,近年全台工業地產熱,雙北廠辦身價更傲視全台。據實登資訊,北市內湖廠辦每坪最高達76.7萬元;新北新店、中和、土城等區廠辦都已「見5」,三重最高單價也達46萬元。
楊仁鈞表示,觀察政府政策「打住不打產業」,加上今年8月台商資金回流專法可投入不動產的資金開始鬆綁,估計每年可望有300億~400億元擇優布局不動產,且銀行房貸滿水位,對產業放款相對有興趣,因此不論政策面、資金面、融資面,將有利廠辦市場。
楊仁鈞分析,目前中和工業地每坪9字頭已比比皆是,甚至已突破100萬元,較三、四年前已大漲25%至40%,推估未來三年廠辦每坪售價將向6字頭挺進。