打住不打商 營建F4闢商辦藍海

蔡惠芳／台北報導
圖／本報資料照片
圖／本報資料照片

近月來營建股掀起大量「下車潮」，面臨政策調控，營建股指數自8月初最高點一路下挫，迄今跌幅超過2成。值得注意的是，近年政策打房偏重住宅市場，商辦產品相對受限制較少，加上看好台商回流可投入不動產的資金，8月起剛解禁，興富發、長虹今年嘗試推出「微型商辦」試水溫，開闢市場的新藍海；華固、遠雄建也加碼商辦土地原料，加工推案。

房地產人士預期，未來幾年「營建F4」的商辦案，可望避開政策打房暴風圈，貢獻營收和獲利占比，並逐年展現績效。

央行打炒房還再持續進行之際，總統的首度雙十國慶談話也特別點名「打炒房」決心，再補一刀，惟業者觀察到政策「打住不打商」，包括興富發、華固、遠雄建、長虹等紛紛避開打房戰區，重押商辦藍海市場。

興富發看好商辦市場，今年啟動「微型商辦元年」，在台中及台北推出商辦案。台中首發案「市政萬象廣場」銷售奏捷，推出兩個月就完銷，總銷達83億元，預計2028年完工後可望貢獻業績；最近再加碼在台中推出總銷300億元的「市政壹號廣場」，另外總銷上看500億元的台中惠國商辦大案也籌備中。

興富發的商辦完工量逐年放大，除2024年有內湖總銷75億元「興富發T1」、近50億元「TOP 1環球經貿中心」完工外，明年將有北投17.74億元大業段商辦案、及149.29億元「國家企業廣場」等商辦案完工交屋，若銷售順暢將可望提高業績貢獻度。

華固2025年同樣由商辦案領銜，大直79億元「華固時代置地」、南港132億元「華固中央置地」二筆商辦案，比重超越34億元「華固大安學府」、39億元「華固得月」二筆住宅案。

遠雄今年商辦完工入帳案為中和總銷37億元的「遠雄擎光」，明年可望有北士科首發商辦案「遠雄商舟」完工交屋，總銷逾100億元。

另外，長虹更是房地產業重押商辦案的代表，明年將完工的商辦案就有三大案、總銷逾200億元，包括總銷39億元「長虹雲創科技」、100億元「長虹ICT科技」、120億元「長虹虹創科技」等，若順利完銷，業績貢獻度可望超越住宅案。

更多工商時報報導
美光早盤大漲逾9％ 記憶體族群歡騰
看好經濟復甦不受疫情影響 澳洲央行最快明年2月 QE退場
明年電視面板出貨估減3％

相關內容

  • 跌夠低了？外資掃貨台塑1.2萬張 反手調節5檔金融股

    外資抄底台塑？台股今（18）日上漲150.66點，終場收在23,168點。外資連3買，買超104.24億元。其中值得注意的是，外資今日竟趁低買入近期慘跌的台塑，買超1.2萬張，並同步掃貨1.2萬張台積電，賣超部分則反手調節5檔金融股。

    4

  • 央行不推第8波房市管制！營建股勁揚1% 分析師示警：僅為短線反彈

    央行昨日（19）於2024年最後一次理監事會議後決議利率不變，並未推出第八波打炒房措施，為歲末年終的房市提供了喘息空間。今日（20）「營建五虎」興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）和長虹（5534）等指標股聯袂上揚，不過漲幅隨即收斂。華信投顧分析師萬相和表示，目前營建股多屬於短線反彈，市場的不確定性依然存在。

    7

  • 〈ETF成分股調整〉00919換股8進8出青睞航運股 新增裕民、慧洋

    擁有百萬受益人的群益台灣精選高息 ETF (00919-TW) 最新換股結果出爐，根據臺灣指數公司網站公布資訊顯示，00919 在 12 月的調整成分股呈現 8 進 8 出，

  • 《產業》營建F4 明年主力轉投商辦

    【時報-台北電】第四季以來全台房市量縮、價止漲，上漲預期心理已被打趴，中央銀行第四季理監事會議已暫時收手、未再祭出第八波不動產信用管制，不過第七波後座力才開始，2025年房市預期量縮格局不變，營建股20日先紅後黑，指標股「營建F4」興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）也同步開高走平表態；展望明年，F4商辦完工貢獻可望為最大業績推力之一。 興富發20日開高走低，尾盤以43.2元殺低，下跌2.10元。明年完工量可望大噴出，估計有919億元，其中已銷售約623億元，目前在全台主要都會積極布局商辦產品，涵蓋台北市、新北市、桃園、台中、高雄，今年已在台中推出二筆微型商辦，包括「巿政萬象廣場」及「巿政壹號廣場」，後續還有汐止工建段都更案、新莊副都心副都六、桃園中路合建案，台中惠國88、惠國90，及高雄特貿三。 華固20日終場急拉以121元收高，小漲0.83％。手中布局有高達7成比重都是在台北市，開發風險相對有限，2025年可望是完工大爆發的一年，預計有四筆約283億元完工，包括總銷132億元「華固中央置地」、79億「華固時代置地」兩筆商辦及「華固大安學府」與「華

  • 營建F4 明年主力轉投商辦

    第四季以來全台房市量縮、價止漲，上漲預期心理已被打趴，中央銀行第四季理監事會議已暫時收手、未再祭出第八波不動產信用管制，不過第七波後座力才開始，2025年房市預期量縮格局不變，營建股20日先紅後黑，指標股「營建F4」興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）也同步開高走平表態；展望明年，F4商辦完工貢獻可望為最大業績推力之一。

  • 台中公告土地現值連五漲 新光三越第19度蟬聯地王

    台中市2025年公告土地現值昨（17）日出爐，根據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，為連續五年調...

  • 陸尖端DRAM量產技術 加速逼近韓企

    韓媒披露，大陸最大記憶體晶片製造商長鑫存儲，已開始量產韓國記憶體晶片公司最新的主力產品：尖端DRAM「DDR5」。值得注意的是，長鑫存儲追趕韓企的速度正在加快，上一代的DDR4，追趕韓企花了6年時間，但DDR5在韓國問世4年後，長鑫存儲就開始獨立生產。

  • 外銷訂單不如預期 11月景氣可能改亮綠燈

    國發會27日將發布11月景氣燈號。受到AI商機發酵、傳統旺季加持，11月出口連13紅，但外銷訂單表現卻不如預期等正負向因...

  • 興富發子公司齊裕營造高雄百億大案「美術1號院」 全面停工

    興富發（2542）子公司齊裕營造位於高雄的百億大案「美術1號院」，今（18）日下午驚傳道路坍塌，已緊急灌漿回填；興富發傍晚代子公司齊裕營造公司公告該案停工，目前對齊裕的財務、業務無重大影響。該案總銷達181.17億元，原本預估在2025年10月完工，上述停工處分是否影響完工交屋時程，有待觀察。

    2

  • 《國際經濟》樂極生悲？全球基金「超級牛」 但賣出訊號急閃

    【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】根據美銀公布的月度基金經理調查報告，由於看好川普2.0的市場前景，機構投資人持有之美股比重創下歷史新高，反映出操盤手對股市「超級樂觀」（super bullish），值得注意的是，基金持有現金部位極低，正閃爍著賣出的訊號。 調查指出，回覆其投資組合持有美股比重超過市場平均值的受訪者比例升至36%，創下展開這項調查以來的新高水準。受訪者持有現金水位平均降至3.9%，創下史上新低。全球承擔風險比率則創下3年來新高。 美銀策略師Michael Hartnett表示，機構投資人進場踴躍，是因為看好川普新政府可能推行的政策。操盤手預期未來4年川普將推動有利於經濟和企業的政策，再加上預期聯準會將繼續降息，所以引爆了「超級樂觀」的市場情緒。但現金部位跌破4%重大關卡，已經觸及該銀行重要的賣出訊號—現金法則（cash rule）。根據調查，自2011年以來，每當該訊號出現，MSCI全球指數之後一個月的平均報酬率為-2.4%，三個月後的報酬率為-0.7%。不過，10月份所做的調查也曾閃現相同信號，但MSCI全球指數不跌反漲1%。

  • 柯文哲辭民眾黨主席「親筆寫下理由」 聲明全文曝

    民眾黨主席柯文哲涉京華城案、政治獻金案，已被羈押禁見近4個月，柯文哲16日透過律師聲請將辭職聲明交付予黨秘書長周榆修，北院審理後今(20日)裁定准許。值得注意的是，柯文哲在聲明中直接寫著「辭職信自送達秘書長周榆修起生效」。