《產業》營建F4 明年主力轉投商辦

【時報-台北電】第四季以來全台房市量縮、價止漲，上漲預期心理已被打趴，中央銀行第四季理監事會議已暫時收手、未再祭出第八波不動產信用管制，不過第七波後座力才開始，2025年房市預期量縮格局不變，營建股20日先紅後黑，指標股「營建F4」興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）也同步開高走平表態；展望明年，F4商辦完工貢獻可望為最大業績推力之一。

興富發20日開高走低，尾盤以43.2元殺低，下跌2.10元。明年完工量可望大噴出，估計有919億元，其中已銷售約623億元，目前在全台主要都會積極布局商辦產品，涵蓋台北市、新北市、桃園、台中、高雄，今年已在台中推出二筆微型商辦，包括「巿政萬象廣場」及「巿政壹號廣場」，後續還有汐止工建段都更案、新莊副都心副都六、桃園中路合建案，台中惠國88、惠國90，及高雄特貿三。

華固20日終場急拉以121元收高，小漲0.83％。手中布局有高達7成比重都是在台北市，開發風險相對有限，2025年可望是完工大爆發的一年，預計有四筆約283億元完工，包括總銷132億元「華固中央置地」、79億「華固時代置地」兩筆商辦及「華固大安學府」與「華固得月」兩筆住宅；2026年預計有102億元完工，2027年457億元，2028年266億元，明年及中長線能見度高。

遠雄近期股價持續強勢表態，20日由黑翻紅、一路攻高至81元，漲幅4.11％。今年完工交屋量目標達209億元，明年起將邁向另波高峰，預計將有368億元新案完工，包括台北市總銷94億元商辦大案「遠雄商舟」等；2026年則有296億元完工，2027年有273億元，2028年有1,137億元，中長線業績成長無虞。

長虹昨收黑至84.8元，除今年完工量大豐收之外，明年至2026年可望有「長虹天擎」、「忠孝詠吉」、「央泱長虹」、「松德長虹」、「長虹天韻」、「雲創科技大樓」、「長虹ICT科技」、「長虹MVP」、「長虹虹創科技」、「長虹天際」等10筆新案完工，光是商辦就有三筆約263億元，看好台商資金回流、政策不打產業，積極布局商辦市場。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)