房貸增速 連兩個月不到千億

中央銀行打炒房效應顯現，據金管會數據，國銀房貸月增已連續兩個月低於千億元以下，土建融因年底建商還款，11月餘額減少79億元，為2019年3月以來單月最大減幅，受矚目的《銀行法72之2》不動產放款比率，有一家銀行從27％～28％跳升到28％～29％。

央行9月下旬祭出第七波打炒房，金管會統計，10月房貸月增驟降到678億元，創八個月新低；11月增加709億元，連兩個月增幅不到千億元。

房貸年增率連兩個月走跌，9月來到2024年最高點11.27％，10月還有11.07％，11月降到10.74％；月增率也是連兩個月下降，9月還有1.03％，10月降到0.63％，11月維持在0.65％。

2024年前11月國銀房貸餘額共增加9,564億元、年增73％，且已超過2023年全年的6,575億元，預期2024年增加金額將破兆元，除與新青安貸款有關外，也因房價居高不下，房貸族貸款餘額逐年上升，至11月底國銀房貸餘額來到10.94兆元，全年估破11兆元創新高。

土建融部分，因年底建商還款，11月餘額減少79億元，終結連十個月增加趨勢，也是2019年3月以來單月最大減幅，11月底餘額3.83兆元。前11月土建融增加2,134億元，超過2023年全年的1,596億元，但成長幅度不如房貸。

值得留意的是，11月國銀房貸逾放增加到71億元、創29個月新高，單月增加1.4億元。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加，但整體來看，逾放比僅從0.06％些微上升到0.07％，影響不大。

《銀行法72之2》的不動產放款比率，11月延續10月態勢，維持在26.7％，比率在28％～29％家數較10月增1家到5家，27％～28％家數下降1家變10家，就是有一家銀行從27％～28％跳升到28％～29％，整體在27％以上的家數連續四個月15家，與上半年相比，27％以上家數仍較多。

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