房市陣痛期富貴險中求?專家揭3大風險:「1情況」可大膽進場

2022年來到尾聲,繼央行再次宣佈升息半碼之後,內政部《平均地權條例》修正草案也通過初審,從以上決策中,確實不難看出政府打擊房市炒作、稳定房市發展的決心,雖然政府的立意相當善良,但所有政策的施行難免會經歷一段陣痛期,那麼對於普通民眾來說,現在是否還可以進場買房?買房時又有哪些注意事項呢?

房市景氣面臨寒冬 3大原則趨吉避凶

對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,預估明年台灣的住宅交易市場將會繼續吹冷風,建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量,盡量減少投資置產的部分,同時也要注意預售屋風險、房貸壓力、部分區域房價修正等3大風險。

首先,隨著政府打炒房力度不斷升級,不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力,個別預售案甚至爆出爛尾樓的情況,再加上《平均地權條例》修正草案中,也有限制預售屋換約轉售的條款,此時購買預售屋的風險不言而喻。

建議購屋民眾在挑選物件時,不妨優先考慮CP值更高、且看得見摸得著的中古屋,即使要買預售屋,也要盡量選擇財務穩定、口碑良好的大型建商。

降低財務槓桿 抵禦升息風險

其次,依據聯徵中心資料顯示,目前全台的平均房貸授信額度為881萬元,在當前1.935%的利率下,房貸族每月要負擔的房貸支出約為32278元,比今年初的29608元,增加2670元,雖然還沒到難堪重荷的程度,但難免還是會擠兌到其他開銷。尤其像是台北市房貸族的平均房貸支出,已經接近6萬元,生活壓力顯而易見。

建議購屋民眾在買房時務必要量力而行,盡量降低財務槓桿,房貸支出最好不要超過月收入的1/3,這樣才能更好地抵禦升息帶來的風險。

▼全國主要都會區新增平均房貸升息試算表。(圖/東森房屋提供)

再者,過去幾年在房市題材的炒作下,部分蛋白區、新興重劃區的房價漲勢,甚至趕超蛋黃區,但由於這類區域缺乏基礎建設的支撐,且投資置產與建商推案數量過多,若未來房市持續降溫,這類區域自然會首當其衝。

因此,建議購屋民眾,在條件允許的情況下,還是要首選精華地段的物件。

那麼此時購屋民眾還能進場買房嗎?對此,葉沛堯表示,2022年確實是台灣房市風雨飄搖的一年,不過從目前的情形來看,政府還是希望以「房市軟著陸」為主要發展方向,加之明年FED有望放緩升息腳步,因此研判短期內房價出現巨幅震盪的可能性很低,有自住需求或是打算長期持有的購屋民眾,仍可大膽進場。

(封面圖/東森房屋提供)

更多東森財經新聞報導

私法人購屋「不能登記禁換約」豪宅客嘆:形同雙殺

打炒房後台北首場建案公開 代銷副董:房價沒有理由下跌

民眾購屋捨新買老 專家:平均地權條例恐再推一把