房市買氣緊縮 6月美建商信心跌至今年最低點

Moneydj理財網

MoneyDJ新聞 2024-06-20 07:55:42 記者 李彥瑾 報導

美國房貸利率近期持續在7%大關徘徊，買方維持觀望態度，建商信心也跟著緊縮。最新數據顯示，今年6月，美國建商信心進一步降溫，意外跌至今年來最低點，顯示保守氣氛仍持續瀰漫整體房市。

MarketWatch等外媒報導，根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)6月19日聯合公佈，可視為建商信心指標之一的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年6月落在43，較前月45下降2點，不及彭博社調查所預期的46，創下2023年12月以來最低紀錄。

NAHB主席Carl Harris指出，6月建商信心持續不振，主要因房貸利率居高不下，原本有意進場的買方，態度轉為觀望，擊退建商信心。另外，高利率推升營建成本、長期缺工及缺地等問題，也讓建商信心受到拖累。

NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法，指數值以50為信心基準，低於50表示受訪者「偏向悲觀」，高於50則為「偏向樂觀」。

以細項來看，三項指標全數較前月下降。其中，「新屋銷售現狀」較前月減少3點至48，「潛在買家流量」減少2點至28，「未來6個月銷售展望」也下跌4點至47。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月13日公佈，截至6月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.95%，較前週的6.99%減少0.04個百分點，連續兩週下降，但高於去年同期水準6.69%。

廣告

房地美首席經濟學家Sam Khater表示，近期數據顯示美國景氣降溫，帶動房貸利率小幅回落，但美國房市買氣未受到太大鼓舞，最主要原因在於房源短缺，加劇房價的上漲情勢。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

延伸閱讀：

高利率房市卻量縮價漲 美4月房價連2個月創高

買方觀望期拉長 上週美房貸需求無明顯起色

資料來源-MoneyDJ理財網

相關內容

  • 高利率房市卻量縮價漲 美4月房價連2個月創高

    MoneyDJ新聞 2024-06-26 10:12:15 記者 李彥瑾 報導最新公佈的數據顯示，由於物件長期短缺，即使房貸利率高達7%，美國房價仍持續上漲，從3月起連二月創新高，顯示美國房市真正的核心問題是供需失衡，高利率則對房市影響有限。 根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)6月25日公佈，經季節性因素調整後，2024年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上升6.3%，增幅低於3月的8.3%，但連續兩個月「月月寫新高」。 標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增7.2%，低於3月增幅7.5%，但高於市場預期的6.9%，且連續3個月創歷史新高。值得注意的是，20大城市4月房價全數高於去年同期水準，其中，聖地牙哥年增率10.3%居冠，紐約緊追在後，以年增率9.4%排名第二。房價增幅最小的城市為波特蘭，相比去年同期僅漲1.7%。 由於房價已達天價，加上房貸利率徘徊在7%大關，美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶，較前月減少0.7%，低於路

  • Fed審慎鷹派+獲利了結 全球股票基金連兩週失血

    MoneyDJ新聞 2024-06-24 08:10:21 記者 李彥瑾 報導由於聯準會(Fed)仍維持審慎的鷹派立場，加上歐洲政局動盪，投資人觀望態度濃厚，進一步將資金抽離股市。最新統計顯示，上週全球股票基金連兩週淨流出，出現獲利了結跡象。 路透社報導，根據倫敦證交所集團(LSEG)統計，截至6月19日當週，全球股票基金整體維持淨流出趨勢，單週流出26.1億美元，金額低於前週的153.5億美元，主要因Fed於6月12日釋出比預期更鷹派的利率點陣圖，暗示2024年僅降息一次、每次1碼，低於3月預測的全年降息三次、每次1碼。 此外，在美國勞動市場降溫、通膨顯現緩和跡象的利多助長之下，全球股市迭創新高，也引發獲利了結賣壓浮現。 美國股票基金淨流出額居冠，單週失血83.7億美元。歐洲及亞洲股票基金則呈現淨流入，皆達到27.7億美元。 受謹慎氛圍影響，資金持續追捧債券等避險資產。全球債券基金上週淨流入48.2億美元，已連續26週呈現淨流入。其中，全球公司債基金吸金14億美元，連續三週淨流入，政府公債基金亦淨流入達9.63億美元。 美國勞工部20日公佈，截至6月8日當週，連續申請失業救濟金人數較

  • 亞洲輸美貨櫃量現2位數增幅；運費衝、準點率降

    MoneyDJ新聞 2024-06-24 06:10:50 記者 蔡承啟 報導美國消費穩健，提振5月份亞洲發往美國的貨櫃運輸量連9個月呈現增長、連8個月達2位數(10%以上)增幅，且因貨流增加、缺櫃，帶動貨櫃運費飆漲，而貨櫃船運輸混亂情況加劇、造成準點率大降。 日經新聞21日報導，根據美國調查公司Descartes Datamyne公布的統計數據顯示，因美國消費穩健、貨流增加，帶動2024年5月份亞洲發往美國的海上貨櫃運輸量較去年同月大增14%至166萬9,151個(以20呎標準貨櫃換算)，為連續第9個月呈現增長，增幅高於前一個月份(2024年4月、增加10%)、3個月來首度呈現擴大，且已連續第8個月達2位數(10%以上)增幅。 就品項別來看，5月份運輸量前10大品項全數呈現增長，其中運輸量最多的家具類較去年同月增加16%，鋼鐵(大增26%)、塑膠(增加13%)等工業材料也顯著成長。拓殖大學教授松田琢磨指出，「因美國消費持續穩健、零售業庫存週期進入增加階段。因海上物流不確定性增加，業者為了因應秋天以後的新學期促銷以及聖誕節旺季，提前確保庫存」。就國別來看，5月份佔整體運輸量比重逾5成的

  • 高利率衝擊、美5月成屋銷售量縮 房價續創高

    MoneyDJ新聞 2024-06-24 06:18:42 記者 黃智勤 報導最新調查顯示，美國成屋銷售量持續萎縮，反映房貸利率高昂使購屋族難以下手；但房價中位數再度刷新歷史新高。不過，當月成屋供應有成長趨勢，可望帶動未來幾個月交易升溫。 路透、CNBC等外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 21日公布，今(2024)年5月份，美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較前月下滑0.7%至411萬戶，相較去年同期下滑2.8%，為連三個月萎縮。統計顯示，當月全美成屋房價中位數較去年同期激增5.8%至419,300美元，寫下歷史新高，並創2022年10月以來最大增幅。 美國商務部數據顯示，5月美國新屋開工和營建許可均降至四年來低點，反映房貸利率於4月至5月走揚，壓抑房市交易。 BMO Capital Markets經濟學家Sal Guatieri指出，購屋族負擔能力降低，中古屋市場供應雖增加、但仍然低迷，加上聯準會預料將延遲降息，均造成影響。 房地美(Freddie Mac)彙整的數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率5月初平均處於7.22%的半年來新高，至月底才逐步降至7.0%以下。美

  • 經濟前景仍有雜音 美國6月消費者信心轉為下滑

    MoneyDJ新聞 2024-06-26 08:44:45 記者 李彥瑾 報導最新調查顯示，由於民眾對經濟前景仍有疑慮，6月美國消費者信心轉弱，不過受訪者仍對勞動市場抱持樂觀態度，並預估明年通膨率可望續降，因此不足以促使聯準會(Fed)提前於7月降息。 路透社等外媒報導，根據美國經濟評議會(The Conference Board)6月25日公佈，2024年6月美國消費者信心指數由5月修正值101.3滑落至100.4，在連續兩個月上升後轉為下降，但高於路透社調查所預期的100.0。 值得注意的是，經濟評議會首席經濟學家Dana Peterson指出，消費信心減弱的年齡層主要集中在35歲至54歲族群，35歲以下及55歲以上民眾信心則轉佳。整體而言，消費者最關注物價上漲趨勢，其次是勞動市場和2024年美國總統大選。 通膨預期方面，受訪民眾平均預計，未來12個月物價將上漲5.3%，低於5月調查的5.4%。 民眾對通膨的預期心理，受到各國央行密切關注，原因是民眾會因通膨而要求加薪，陷入薪資調漲和通膨的螺旋式循環，迫使央行採取行動。 近月美國通膨率自高點大幅下滑，Fed升息循環接近尾聲，6月FO

  • 正妹牌失效？知名餐廳Hooters爆倒閉潮 全美已關40多家分店

    美國老牌連鎖美式餐廳Hooters以辣妹服務生為賣點，吸引不少客人慕名而來，更從美國一路展店到國外，包括台灣都有分店。不過近期Hooters傳出倒閉潮，光是在美國當地就收掉近40家分店。

    1

  • 《美股》分析：葉倫：美經濟沒問題；美物價壓力2024可趨緩

    【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】美股分析： ●美國財政部長葉倫表示，看不到美國經濟有陷入衰退的跡象，有信心美國通膨明年可望降至2%目標值，應該不用等到2026年。為了紓解美國民眾房貸增加的壓力，美國財政部也將成立1億美元的基金，因購屋成本下降，通膨也才會下滑。 ●澳洲4大銀行之一的國民銀行（NAB）示警，美國即將公布的通膨數據PCE需要更低才行，否則通膨可能在今年底之前又會回升，像是2023下半年有段時間就蠻低的。萬一結果是PCE很低，聯準會最早可能就會在9月開始調降利率，可能出現的機率目前在65%左右。 ●分析師認為，預估到了明年，美國企業的薪資以及物價壓力將可望趨緩。至於目前這些公司還是擔心市場需求不強，美國國內政策不確定性，加上通膨還是有些高，都是影響公司獲利的能力。 ●摩根大通憂心，推動美股上漲的動力似乎已經熄火。從技術面來看，在50日移動平均線以上的股票，2024年初高達90%左右，目前已減至約50%。另外，從最近的消費者物價指數（CPI）來說，美國經濟正接近軟著路。其實歐洲的基本面要優於美國，因為歐洲央行已經開始降息，但歐股的市值卻沒有美國來得大。

  • 民眾無力追價 美銀：美房市可能「凍」到2026

    MoneyDJ新聞 2024-06-26 13:18:21 記者 李彥瑾 報導美國房價屢創新高，購屋民眾無力追價。美國銀行(Bank of America)經濟學家直言，美國房市交易量能降到冰點，除非經濟衰退來襲，否則短期內難以扭轉，買氣恐一路急凍到2026年。 CNBC報導，美國銀行經濟學家Michael Gapen日前發表報告稱，美國房市買氣估計短期內難以好轉，主要因金融海嘯後美國長期處於低利率環境，大多數屋主手上的房貸利率僅3%甚至更低，對比現在房貸利率高達7%，屋主換屋意願或能力受阻，造成房源短缺，把房價推得更高不可攀。 美銀報告寫道，由於聯準會(Fed)降息時程持續延後，屋主出售意願低迷的問題，短期內難以改善，除非發生經濟衰退讓Fed快速降息，才能有效增加房市的物件釋出量，進而帶動買盤進場意願。 根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)統計，隨著房價不斷創高，美國房市買氣急遽萎縮，2021年初，美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為660萬戶，今年5月僅剩下411萬戶。 然而，美國房市卻

  • 財政部提草案 禁止美國人員投資中國敏感技術

    綜合紐約時報、美聯社及路透報導，財政部提出限制「美國人員」投資中國關鍵科技產業的新草案。報導稱，美中貿易緊張正升高，該部...

  • 當年川普一紙命令讓中國赴美留學生變少...軍事航太資訊等理工領域最明顯

    儘管多數老百姓其實不太清楚細節，但自從川普的總統任期開始，美國與中國之間的關係就

  • 《商情》料夏季需求強勁 美油、布油突破80和85美元大關

    【時報-台北電】綜觀歐美油價近一周呈上漲走勢，主要因為盤面因素，市場看好美國夏季燃料需求前景，且預計供應趨緊格局延續，並疊加以色列-黎巴嫩緊張局勢持續，上周五至周二國際原油連3揚，市場預計夏季出遊旺季對石油需求強勁的前景樂觀，5月美國消費支出趨緩，提振美聯儲9月降息希望預期，疊加烏克蘭對俄羅斯襲擊導致油庫減少，推助美油、布油相繼突破每桶80和85美元大關，周三因適逢美國六月節NYMEX原油休市，而倫敦原油回跌，受累美石油學會公布上周原油和餾分油庫存增加，且市場傳出美國計劃釋放戰略儲備石油，周四美國能源署資料顯示上周美國原油、汽柴油庫存全面下降，意味著需求增長，歐美油價反彈走高。 截至周四(6/20)最新報價WTI原油期貨介於78.45-82.17美元/桶之間波動，近一周漲近5%，倫敦原油期貨82.62-85.71美元/桶之間波動，近一周漲近4%；分析師表示，因減產氛圍和美國消費旺季繼續帶來利好支撐，不排除下周國際油價續揚。 影響價格波動品項有: (20240614-20240620) 06/14美國原油庫存環比降0.6%，為3周來首降。 06/14美國原油產量創逾3月來新高。 06/2