房市瀕死？2025年將面臨七大威脅 房仲公會吐心聲：想跟政府喝咖啡！

三立新聞網

記者陳韋帆／台北報導

面對房貸之亂及央行第7波信用管制，房市買氣落至谷底，房仲公會盼望與政府對話。（圖／記者陳韋帆攝影）
面對房貸之亂及央行第7波信用管制，房市買氣落至谷底，房仲公會盼望與政府對話。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲面對房貸之亂及央行第7波信用管制，房市買氣落至谷底，房仲公會盼望與政府對話。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂加上央行第7波信用管制，今年10月後，房市買氣明顯重挫，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，「房市買氣已剩餘原先的3~5成，但明年還有『川普上任拉高關稅，以及綠色通膨，電價、物價攀升』等七大威脅，希望政府能與房產業界相關公會召開會議，廣納業界建言，共同擬訂可行的短中長期政策。」

根據2024年1至10月的數據推估，2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，買氣急速降溫，交易量僅剩原先的3至5成。

房市2025年除了要持續面對「金龍風暴」，還要面對「川普上任、通膨」等壓力挑戰。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市2025年除了要持續面對「金龍風暴」，還要面對「川普上任、通膨」等壓力挑戰。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲房市2025年除了要持續面對「金龍風暴」，還要面對「川普上任、通膨」等壓力挑戰。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣已重創 2025年還將面對七大威脅

王瑞祺表示，9月央行祭出史上最強打炒房後，房市「金龍風暴」後座力還持續發酵當中，房市買氣瞬間急凍，衝擊持續擴大中，其影響不亞於當年房地合一稅實施，更比去年平均地權條例新法之衝擊更大，一線仲介可明顯發現看屋人潮瞬間減半，後續恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視

他進一步指出，在買氣持續落在低谷下，估計2025年房價會出現下跌，但2025年還要面對「川普上任、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房市未來難以預測。

王瑞祺表示，公會盼望與政府對話，希望共同擬定可行的「短中長期」政策。（圖／記者陳韋帆攝影）
王瑞祺表示，公會盼望與政府對話，希望共同擬定可行的「短中長期」政策。（圖／記者陳韋帆攝影）

▲王瑞祺表示，公會盼望與政府對話，希望共同擬定可行的「短中長期」政策。（圖／記者陳韋帆攝影）

王瑞祺代表公會向政府喊話「希望能與業界溝通」

王瑞祺說，回顧2020年，央行接連推出7波信用管制，展現調控房市、抑制炒作上的果斷與決心，然而，住宅問題牽涉甚廣，且政策經常隨政局更迭而變動，或因推行時過於倉促、缺少完善的配套措施與長遠規劃，導致消費者與業者時常陷於不確定的市場環境中，無所適從。

他認為，不動產業在經濟發展中扮演著相當重要的角色，政府在推動住宅政策前，應更加重視產業聲音，建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表等，廣納業界建言，共同擬定一套可行的短中長期政策。只有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。

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