房價2年前早該崩？專家曝2打房政策反「回血」：出乎意料

邱怡萱

房價居高不下，究竟哪時會快速回跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌在在個人臉書粉專撰文指出，政府祭出「房地合一2.0」及「預售屋禁止轉售」，這兩大打房政策反而變成房市紅利，房市本該在2022年遁入空頭反轉下跌，卻又持續上漲，使地主、建商，以及二手屋的屋主成為最大受益者。

何世昌表示，「房地合一2.0」鎖住二手屋市場籌碼，而「預售屋禁止轉售」鎖住預售屋籌碼，國內房地產市場進入「雙重鎖籌碼時代」，他分析，在「雙重鎖籌碼」的環境下，賣壓不易堆疊過高、高到供過於求讓市場反轉，除非發生令大家意想不到的「黑天鵝」事件，突發性重大利空導致賣壓在同一時間大舉出籠，房市才有可能反轉。

何世昌認為，「房地合一2.0」與「預售屋禁止轉售」是全國一體適用的政策，所以這波預售屋搶房潮從台灣頭燒到台灣尾，就連原本半死不活的台北市，現在預售屋市況都已經回了半條血。

讓人意外的是，根據大數據推算的結果，如果沒有「房地合一2.0」，將重稅閉鎖期從2年延長5年，那麼房市在2022年早已該遁入空頭、反轉下跌了。何世昌提到，2022年末到2023年初房價確實有小跌一下下，如果不是房地合一2.0鎖住更大量籌碼，房價不會只跌那一下就結束。

何世昌說，目前看來，房市多頭一直旺至年底的機率頗高，甚至還有可能延續到明年，這稱為「打房紅利」，當調控政策扭曲了市場，造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中，短線投資客的確大量退場，但地主、建商，以及二手屋的屋主卻成為最大受益者。

更多中時新聞網報導
台股6月開局 AI帶隊飛得過2萬2？謝金河揭3利空罩頂 再酸3台廠站錯隊
玉山金、聯電...45歲退休教師「存股4檔名單曝」：靠1招殖利率3％變6％
黃仁勳宴請法人選在這 老饕大讚：台灣最強烤鴨

相關內容

  • 央行新一波管制 專家：對房市造成三大影響

    中央銀行第六度祭出不動產信用管制措施，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地，且限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場，將有利於預售市場、而不利於成屋市場。

  • 全台預售屋買氣旺！4月成交1.38萬件創單月新高

    財經中心／鄭筑勻、胡崇恩 台北報導央行幾波打房措施，越打越漲！受到通膨壓力下，不少民眾買房求保值，加上新青安貸款助攻，今年4月的預售屋交易量達1.38萬件，創下單月新高，累計今年前4個月，總銷售金額達7900億元，年增率近1倍。房市熱度依舊居高不下！

    1

  • 擴大追查新青安舊戶違規 專家：緩解市場供給

    針對公股行庫研議要求新青安新貸戶要簽切結書，並將追查舊戶是否違反規定，專家指出，若擴大追查且確實實施，應該可查獲不少非自...

    3

  • 年輕無殼族現況好苦呀 ！房仲揭困境【新青安苦或甜3】

    記者陳韋帆／台北報導財政部房市政策「新青安貸」去年8月上路後，房市如同被點了一把火越燒越旺，延燒至今，不少人開始質疑政策有問題，「新青安貸」與「舊青安貸」有何不同？為何被市場人士指

    17

  • 《傳產》全台預售屋 買氣旺到翻

    【時報-台北電】預售屋市場買氣旺到翻，根據實價預售揭露統計，4月預售屋交易單月1.38萬件，已是連續兩個月都超過1.3萬件，為預售實價即時揭露以來首見，若排除去年6月平均地權條例修正案上路前的上車潮，4月預售交易量也創下單月新高。此外，今年前四月預售屋總銷售金額高達7,900億元、年增近1倍，反映預售市場目前買氣熱絡。 統計顯示，上波預售屋市場高峰是在2021年9月至12月，連續四個月預售屋交易量超過1.2萬件，不過，因為平均地權條例修正案即將上路，熱潮降溫，單月交易量普遍萎縮至5,000～6,000件。 隨著通膨壓力及台股大漲，資金再度轉進房市，熱潮再起，自去年10月起再度突破單月1萬件，而且最近七個月中除今年2月因農曆春節因素外，已有六個月突破單月1萬件，顯示目前預售屋買氣正處於近年高峰，且已延續長達逾半年。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場銷售狀況火熱，不少預售個案頻傳人氣爆滿，從過去經驗來看，單月交易量超過1萬戶顯示市場熱絡，單月若達1.2萬戶就是市場非常火熱，近期3、4月單月都超過1.2萬戶，且除了台北市因為預售案單價與總價較高未見成長外，其他都會區不少預售案訴求搭

  • 新青安擬追查轉租、人頭戶 專家：影響槓桿大的投機客

    今年房市大熱，引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題，據悉，未來使用新青安的新戶、舊戶，若被查出非自用，將歸還政府及行...

    44

  • 房市管制雷聲大雨點小？下半年價量走高機會大

    第6波房市管制不影響自住與首購族，價量仍可能繼續提高(圖/台灣房屋 提供)

    1

  • 房價再創新高 5月美房市銷量徘徊近十年低點

    MoneyDJ新聞 2024-06-17 10:03:03 記者 李彥瑾 報導美國知名房仲公司Redfin最新報告指出，受高利率環境影響，房市買氣轉為觀望縮手，加上房屋供給量銳減，美國5月房屋銷售量進一步下探，持續徘徊近十年低點。 路透社報導，根據Redfin最新統計，2024年5月，全美住宅銷售量降至407,959戶，月減1.7%、年減2.9%，是近10年第三低紀錄，僅高於2023年10月的398,537戶，以及2020年5月的369,300戶。 但因供需失衡問題嚴重，即使房市交易量趨緩，美國房價仍畸形上漲。Redfin數據顯示，5月全美住宅成交總價中位數來到439,716美元，月增1.6%、年增5.1%，創下歷史新高價。 從供給面來看，經季節調整後，5月新增待售量較前月增加0.3%、年增8.8%，但相較COVID-19疫情前(2019年5月)水準仍低了20%。 Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa表示，當前房市交易量縮，主要是因房價持續高漲，造成買賣雙方皆觀望後市，加上房源嚴重不足，導致房市偏向賣方市場，房價自然會井噴向上。 根據美國房貸機構房地美(Fred

  • 前朝政策嚴重失誤？專家預言：房市風暴早晚到來【新青安苦或甜1】

    記者陳韋帆／台北報導央行今年第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，房市趨勢專家李同榮痛批，此舉對於抑制房價毫無幫助，財政部推出的「新青安貸」才是房市毒品，

    19

  • 央行無視房市失控？資訊專家曝三大漏洞【新青安苦或甜2】

    記者陳韋帆／台北報導央行總裁楊金龍祭出第六波房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，卻引起產學痛批無視「新青安」造成的房市失控，新政府動作根本「雷聲大雨點小」、「無視前朝政

    30

  • 中國「投入1.34兆」救房市無效？新屋價連跌11個月創10年新高

    [FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導中國房市持續疲軟，儘管北京當局推出多項措施就房市，其中也包括鬆綁上海、深圳、廣州的購屋限制，但尚未看出成效；截至5月...

    2