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愛山林祝文宇：2025年房市最大灰犀牛「不是政策是氣候」
央行第三季理監事會議祭出第七波不動產信用管制措施之後，為房市投下超級震撼彈！自此房市由酷熱盛夏急轉為寒冬，對此房地產代銷龍頭愛山林（2540）董事長祝文宇今（29）日首度針對今年房市表現提出解讀，觀察2024年房市的最佳代表字，應為「旺」字，不過打房後來人平均減少到只剩下1成；展望2025年，房市最大灰犀牛，「不是政策、而是氣候！」包括颱風、地震，都會直接影響銷售。
總體來說，祝文宇認為，明年房市將呈量縮價緩升、部分量大區域房價將鬆動的個案表現格局。
愛山林今天舉辦法說會，董事長祝文宇在法說會之後與媒體訪談時提到，今年房市買氣在剛性需求釋出下，愛山林截至目前為止，成交金額就突破1千多億元，超越了2023年全年成交金額。
如果要用一個字，為2024年房市下註解？祝文宇秒答：「應該是＂旺＂吧！」
至於要展望2025年，應該選什麼字來預期？祝文宇表示，「目前還沒有最適合的字，不過，每個區域應該會有差異性出來，呈現個案表現的格局。尤其供給量大、需求不大的供過於求局部區域，應該會看到有人開出第一槍來！房價會有鬆動。」
記者問祝文宇，如果要展望2025年，房市最大灰犀牛是什麼？祝文宇表示，「除了政策之外，其實是氣候！」包括颱風、地震，都會直接影響銷售。像今年最近颱風就連續來三個，吹壞很多接待中心，影響銷售，並不是央行打房措施或銀行房貸排隊潮造成買氣萎縮。
談到八月銀行房貸面臨滿水位影響銷售、919央行宣布第七波房市管制措施，究竟影響房市多嚴重？祝文宇表示，「來人掉到原來的一成而已！別人說是剩下三成，其實，這是屁啦！實際上只剩下原本的一成！」
在央行第七波房市管制宣布實施，房市瞬間進入冷靜期之際，愛山林如何因應？祝文宇表示，這段期間，愛山林也有作出兩個因應措施，第一是推出商辦、微型辦公產品，包括台北、新竹和桃園，畢竟政策打住不打產業；第二是密集舉辦座談會，讓客戶了解政經稅務等總體大環境的投資理財相關資訊。
至於有沒有出現已售預售屋承購戶因央行第七波打房措施，在交屋時面臨貸款不足原來購屋時預期的成數，而違約或斷頭？祝文宇說，在愛山林，並沒有客戶違約或斷頭，因為愛山林賣的房子幾乎都是幾年前預售時迄今已有可觀漲幅的案子，客戶交屋，一定會賺，因此再怎麼樣，都會籌措不足於房貸成數的足夠資金，辦理交屋。
不過祝文宇也從首購客戶的立場來觀察，如果是首購剛需客戶，現在就應該趕快來看房買房，現在央行措施是先把漲勢明顯的房價給先壓一壓，如果有需求要買房的人，應該要趁現在看房買房，甚至找供過於求、房價面臨鬆動區域，大膽看屋議價。
談到房市最壞的時候，已經過了嗎？祝文宇秒回：「我覺得一直都沒壞過。」因為颱風一來吹壞接待中心，來人就少很多。
問他明年房價走勢如何？會不會看到有人開出第一槍降價求售、或房價鬆動？祝文宇坦言：「供過於求的區域，就會看到！」
至於會看到開出第一槍降價求售的區域？祝文宇表示，不會在北台灣，要看區域供需；如果沒有需求支撐的地方，會涼很久！
縱橫房市近50年以來，逢甲大學土地資源學系高材生出身的祝文宇，操盤鮮少失利，判讀市場向來精準，今天也宣布2025年推案量將設定在2,300億元，另外自建案則訂出1,000億元的目標，推案相當積極，與有些大型建商對於明年房市抱持悲觀保守的心態，大異其趣。
祝文宇頗有自信指出，愛山林最強大的優勢，在於競爭力比別人強，選地、選案、產品定位也優於別人，因此每年推案量大、實際成交金額也高。「我們產品有強大的競爭力，就不怕市場考驗。如果每年推案代銷案和自建案3,000億元，賣800億元，還是會比別人強。」
至於會不會擔心明年買氣比較不好？祝文宇霸氣表態：「即使不景氣，愛山林也會贏別人！」「我們的房子，什麼時候怕別人比過？！所有代銷案我們都是精確選案過，所以向來都賣得很好！因此沒有不景氣，只有不爭氣。像我們中和總銷388億元的「左岸明珠」，規畫有水岸旁小坪數產品，別人根本沒得比！
接下來，祝文宇也不諱言愛山林的企業願景和目標，是測試營造工程承攬量的最大強度，目前每年執行能量已達600億元，預計2025年開工量要挑戰到1,000億元，對於營造部門進行壓力測試！如果達到抗壓門檻，未來每年推案千億規模會成為常態，愛山林也將逐年擴大股本規模，並且躋身為股本300億元以上的大型建商之列，朝向永續發展邁向。
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