惠譽預估，中國今年新房銷售恐衰退15-20%

財訊快報

【財訊快報／陳孟朔】國際信評機構--惠譽評級亞太區企業評級資深董事金泰倫週三表示，預計2024年中國新房銷售將下降15%至20%，至人民幣8.3兆至8.8兆元(下同)水準；新房銷售面積(GFA)下降10%至15%，到8億至8.5億平方米；平均售價(ASP)下降5%。這反映今年前4個月的銷售趨勢低於先前銷售下降5%至10%的預測，反映新房價下行壓力更為明顯。金泰倫指出，該行先前預期今年銷售結構向高線城市的轉變將繼續，但最近的趨勢顯示，價格下跌幅度比之前的預測更大，尤其是高線城市的平均售價也開始面臨更大的下行壓力。「最新政策組合可能在一定程度上有助於穩定高能階城市新房銷售，但對低線城市的短期影響可能比較有限。人民銀行新政策下，銀行是提供再貸款資金的主要管道，相信銀行會對專案貸款作出相應的風險評估，並審查專案回報和政府擔保等。一線城市及政府的財政實力較強，將更有機會得到銀行的支持。中期而言，地方房地產市場將反映個別城市的經濟和人口基本面。」

惠譽推算，國內長期住房需求為年平均8億平方米，這與今年預期的下限一致。其中，私人住房供應有可能下跌到6億平方米。剩餘的2億平方呎缺口可能透過公共租賃住房和現有住房存量來解決。每年8億平方米的銷售量明顯低於前幾年，顯示產業整合趨勢可能在一段時間內維持。

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