「對付」火熱房市？市場憂央行將祭出第六波管制措施

商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導

央行本週四(13日)將召開今年度第二次理監事會，市場除了聚焦再度升息與否，也關注近期火熱房市是否引發央行祭出第六波房市管制措施。專家推測，央行很有可能再使出「限貸令」，將第二戶房貸成數從七成調降到六成，包括豪宅門檻可能也會面臨下修，藉此讓國內越發暢旺的房市降溫。

事實上，央行總裁楊金龍上週赴立法院已透露端倪，坦言「房價仍居高不下，不動產貸款集中度仍居高，但升息主要是對付通膨，不是用來對付房價，時常給surprise(指升息)也不好」。因此，目前市場普遍預期央行再度升息的機率降低，反而是祭出房市管控措施的可能性更高。

政府推出新青安貸款政策，加上半導體、AI產業進駐等利多，預料將帶動相關區域房價，讓近來呈現復甦的房市越燒越旺。對此，金融圈推估央行在本季理事會上，在房市管制相關議題會有四套劇本，包括：降低第二戶房貸的貸款成數，由現行的七成進一步降至六成。

其次為下調豪宅貸款門檻，央行目前對豪宅貸款的限制為，台北市鑑價或買賣7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上，符合標準者房貸限貸四成且無寬限期，估計將對高價住宅房貸進一步緊縮。

此外，還有針對青安房貸設限，包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。央行很可能委託財政部加強貸後管理，避免人頭戶炒房，或限制成數最高不得逾八成等。

最後，央行若要展現打炒房決心，很可能擴大「特定地區」適用範圍，甚至下令對全國不分地區均設下第二戶房貸的限貸措施，上述四套劇本當中，以此項對房市的衝擊最為顯著。

根據統計，今年截至目前為止，房市呈現「價量齊漲」格局，1至5月六都建物買賣移轉棟數年增率達30%。台經院產經資料庫總監暨研究員劉佩真表示，第一季土地市場交易也相當熱絡，年成長幅度呈翻倍，這反映建商信心逐漸回來了，比較積極購地。

央行自2020年12月以來，已五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。不願具名的央行理事坦言，若要打炒房，央行還有很多政策工具可用，只是國內的高房價問題，光靠央行政策是無法全然奏效的。