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嫌投資客賺很大 翻新轉手「半年貴66%」！ 內行人：自己裝潢花更多
多數民眾捨棄集合式住宅，選擇公寓住宅，看準的就是公設比低，使用坪數較大等。近日，有名網友透露，近期打算搬出去住，由於是家人要出資，希望他找翻新過的公寓，並發文請益網友們，買投資客翻新的公寓該注意什麼？而貼文曝光後也掀起討論。
買投資客翻修房屋有風險？
近日，有名男網友於《Dcard》發文表示，近期要搬出去住，因為家裡空間已不敷使用，由於是家人出資買房，希望找投資客翻新過的公寓為首選，並提及雖然價格比未翻新前來的高，但只需一卡皮箱就能入住。
原PO表示，雖說是家人贊助出資，但對於要買這種翻新過的公寓，還是「怕怕的」，就怕有些房屋問題和漏水，投資客利用裝潢遮住不好察覺。並指出該物件開價500萬元，照片裝潢看起來很美，但在查了實價登錄才發現，半年前才300萬元，自己請設計師翻修又不知道該準備多少，也怕被設計師騙，想請益網友們，這樣投資客的利潤賺走了多少？而貼文曝光後也掀起討論。
▼原PO表示，半年前300萬成交，投資客裝潢完半年後開價500萬。（示意圖/翻攝自pexels）
自備款充裕 自己翻修問題看的到
此文一出，引發大批回覆，「結構、壁癌、及是否漏水為主，再來是否有違建」、「你自己翻更貴，怕人家賺自己翻啊」、「很明顯這裝潢不值200w」、「他沒什麼賺啊⋯房地合一稅45%」、「會擔心就買未整理的自己翻修，至少很多問題你都看得到」。
不過，有名內行人則指出，說真的要買裝潢好的就別嫌貴，投資客能買便宜也是他的本事，怕別人賺太多不然就買未翻修過的，自己裝潢保證你花更多。並要原PO注意幾個裝潢裝修用料，如：管線是否更新、施作品質牆面及地板有無凹凸、有沒有隱瞞漏水壁癌和偏離市場行情太多，沒有的話喜歡就買，並指租該投資客，如是短期投資半年內要考慮到自備可能很多。
過來人則強調，投資客物件大多是短期買賣，貸款成數相對就比較低，自備款也就要比較高，開500萬假設480萬成交，假設當初跟現在的服務費以及裝潢的費用是80萬，那就是480萬-80萬-300萬=100萬，100萬再扣掉45%的房地合一稅，真正進口袋的可能50萬左右而已，畢竟是低總價物件，如果說要自己買來翻修，那你的自備款就要夠，除了買房的現金還有裝潢也都是現金，而且還要花時間三不五時去監工去現場看看，如果又怕被騙的話，會建議你買人家翻修好的就好。
▼原PO表示，裝潢很美又怕給投資客賺太多。（示意圖/翻攝自Dcard）
（封面示意圖／台灣房屋提供）
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