嫌投資客賺很大 翻新轉手「半年貴66%」! 內行人:自己裝潢花更多

多數民眾捨棄集合式住宅,選擇公寓住宅,看準的就是公設比低,使用坪數較大等。近日,有名網友透露,近期打算搬出去住,由於是家人要出資,希望他找翻新過的公寓,並發文請益網友們,買投資客翻新的公寓該注意什麼?而貼文曝光後也掀起討論。

買投資客翻修房屋有風險?

近日,有名男網友於《Dcard》發文表示,近期要搬出去住,因為家裡空間已不敷使用,由於是家人出資買房,希望找投資客翻新過的公寓為首選,並提及雖然價格比未翻新前來的高,但只需一卡皮箱就能入住。

原PO表示,雖說是家人贊助出資,但對於要買這種翻新過的公寓,還是「怕怕的」,就怕有些房屋問題和漏水,投資客利用裝潢遮住不好察覺。並指出該物件開價500萬元,照片裝潢看起來很美,但在查了實價登錄才發現,半年前才300萬元,自己請設計師翻修又不知道該準備多少,也怕被設計師騙,想請益網友們,這樣投資客的利潤賺走了多少?而貼文曝光後也掀起討論。

▼原PO表示,半年前300萬成交,投資客裝潢完半年後開價500萬。(示意圖/翻攝自pexels

自備款充裕 自己翻修問題看的到

此文一出,引發大批回覆,「結構、壁癌、及是否漏水為主,再來是否有違建」、「你自己翻更貴,怕人家賺自己翻啊」、「很明顯這裝潢不值200w」、「他沒什麼賺啊⋯房地合一稅45%」、「會擔心就買未整理的自己翻修,至少很多問題你都看得到」。

不過,有名內行人則指出,說真的要買裝潢好的就別嫌貴,投資客能買便宜也是他的本事,怕別人賺太多不然就買未翻修過的,自己裝潢保證你花更多。並要原PO注意幾個裝潢裝修用料,如:管線是否更新、施作品質牆面及地板有無凹凸、有沒有隱瞞漏水壁癌和偏離市場行情太多,沒有的話喜歡就買,並指租該投資客,如是短期投資半年內要考慮到自備可能很多。

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過來人則強調,投資客物件大多是短期買賣,貸款成數相對就比較低,自備款也就要比較高,開500萬假設480萬成交,假設當初跟現在的服務費以及裝潢的費用是80萬,那就是480萬-80萬-300萬=100萬,100萬再扣掉45%的房地合一稅,真正進口袋的可能50萬左右而已,畢竟是低總價物件,如果說要自己買來翻修,那你的自備款就要夠,除了買房的現金還有裝潢也都是現金,而且還要花時間三不五時去監工去現場看看,如果又怕被騙的話,會建議你買人家翻修好的就好。

▼原PO表示,裝潢很美又怕給投資客賺太多。(示意圖/翻攝自Dcard

(封面示意圖/台灣房屋提供)

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