央行2猛招打房沒效？專家曝連鎖效應：推升這3區房價

央行13日召開第二季理監事會，一如外界預期利率不動，重貼現率維持2％，不過卻加碼打房，宣布即日起實施第六波選擇性信用管制措施，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉專撰文分析重點與影響，加碼管制「特定地區」的房貸上限，反而會驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地。

一、下調「特定地區」第二戶的貸款成數，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的七成降至六成：

預估影響方面，正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋，或者今年內將交屋的預售屋買方，可能因為無法多拿出一成自備款而產生糾紛。不過，買方可以透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式來規避管制措施，中長期而言對整體市況影響不大。

何世昌提到，在大陸與韓國於去年前放寬限貸令後，台灣第二戶限貸6成、第三戶限貸4成，已是全球限貸最嚴苛的國家。其次，加碼管制「特定地區」的房貸上限，往往會驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地。

至於另一個影響，則是限貸令易把買第二戶的換屋族推向預售市場，因為買成屋要馬上拿出4成自備款，換屋族會買預售屋來減緩自備款的壓力，反而有利於預售而不利成屋市場。

二、調高存準率1碼：

預估影響方面，調高存準率會使銀行可放款資金量減少，受到最大傷害的應該是小型建商；因為銀行可貸資金量降低，通常會篩選優質客戶，往往會把資金放貸給上市建商、大型建商，而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。

小建商難以從國銀獲得足額資金，可能會轉向民間借貸，但此舉會增加推案成本；倘若被國銀拒貸或不做民間借貸，那麼小建商就不會推案，新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。

此外，小建商的市占比例持續降低後，大建商的競爭對手減少，大建商、品牌建商的推案價格比小建商更硬、更貴、更具備控價權力，對消費者來說弊大於利。

何世昌文末總結，央行加碼管制措施只是對房市作個表態，而該措施可能是要降低不動產放款集中度，並合理控制金融體制的風險，如果你想要有更多期待，早點洗洗睡比較快。

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