大坪數豪宅逆勢而上 鎖定高端富豪客層

商傳媒｜記者王米恩／綜合報導

近年台灣房地產市場呈現出明顯的小宅風潮，不論是首購族或投資客，對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。根據內政部實價登錄資料統計顯示，2023年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，在這樣的市場趨勢下，大坪數豪宅市場明顯萎縮，然而，卻有建商仍然看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。

根據內政部實價登錄資料統計，2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆，其中，25坪內的買賣筆數共有55,688筆，佔比約42%；25-45坪共有54,815筆，佔比約41%；45-65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易，佔比約5%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變連帶影響住宅的需求，許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅，因為這樣的住宅更為經濟實惠，且容易維護和管理。而目前台灣房價持續飆升，尤其是在城市中心地帶，大坪數豪宅的總價往往更是高昂，這導致了大多數人無法負擔大坪數住宅的價格，交易量也相對低。

不過對於仍有建商推出百坪豪宅產品，陳傑鳴分析，對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價值較高，這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間，還能彰顯社會地位。

以北部地區來說，像是大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、信義計畫區「皇翔御琚」都是超過百坪的規劃，今年第一季甚至分別揭露總價4.2億、4.5億元的交易，而中山區豪宅「西華富邦」也揭露三筆超過總價2億的交易。

另外，被業界公認為豪宅鼻祖的寶璽建設，多年來推案量少質精，名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本空間大師片山正通與室內設計公司Kydo Design聯手擘劃，而今年將登場的「寶璽天讚」，則將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。

被視為豪宅鼻祖的寶璽建設，推案量少質精，近期將推出七期唯一均質超大坪數個案。圖/業者提供

中南部地區則有上市建商上曜建設推出的豪宅案「THE KING」，規劃98、157、184坪三種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，該案位於和緯路五段，近千坪的基地正對台江國家公園，景觀視野毫無遮蔽，地上29層樓、地下6層的建築使用SRC鋼骨結構，社區公設涵蓋鐵板燒宴會廳、雪茄紅酒室、無邊際泳池、空中步道、美容美髮廳等設施，甚至還有採用NBA等級吸震地板的籃（羽）球場，共計71戶住家，開價每坪50萬元起跳。

高雄亞灣區豪宅「國城定潮」，基地位於中華五路與復興三路口，全案集結來自新加坡、日本、澳洲等五大國際知名建築團隊聯手打造，並規劃97~165坪產品，目前已有79筆實登揭露。

在地業者表示，觀察當前預售市場，已經不太有建商推出超過百坪以上的豪宅產品，大多已將坪數下修到70~90坪左右，不過以成屋市場來說，超過百坪以上的豪宅持續有在交易，顯見市場上仍有鍾愛大坪數產品的客層存在。特別是在中南部地區，許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對於大坪數仍有一定的需求，再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購型產品為主秀，反觀中大坪數產品賣壓大，如今台商回流資金不得投資房市限令將於今年8月期滿解禁，除了股市獲利的市場充沛資金外，另一股有助房市發展的力道，特別是台商資金不乏代表企業主們的資產，有機會讓相對應的高總價宅走強，不再於房市熱潮當中缺席，不過整體趨勢應為亦步亦趨增溫，較非爆炸式的增長。