土城暫緩重劃區房市熱！房價漲成這樣

土城暫緩重劃區房市熱！房價漲成這樣

買購不動產新聞台

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年新北土城區的交易越來越火熱，專家直指，位於大台北蛋白區的土城房市不僅有在地需求，還有來自市中心外地客的支撐。不過，伴隨著區域發展逐漸到位，土城房價卻也逐漸墊高。東森房屋重劃領袖加盟店肖鳳梅店長表示，土城暫緩重劃區是當地房地產熱區中最受矚目的一顆新星。該區域預售案平均單價已來到65到70萬元的水準，一般成屋也有50多萬，單價看似拉高，但其實多數為中小坪數的產品，比起板橋、中永和總價動輒2千多萬，該區房價仍具有相當的吸引力。

▲土城區境內有多處房市發展熱區，其中以暫緩重劃區發展最為成熟/「金城武-四季花園」歷年成交平均單價
▲土城區境內有多處房市發展熱區，其中以暫緩重劃區發展最為成熟/「金城武-四季花園」歷年成交平均單價

以區域內屋齡約4年的指標建案「金城武-四季花園」為例，某戶扣除車位總面積約22.32坪的交易案件，完工交屋初期總價僅1,000萬元，換算當時每坪單價約在44.8萬左右，但2023年第四季時的成交總價已拉高至1,200萬元，單價也躍升至每坪53.8萬元，4年來漲幅達20％。

東森房屋指出，房價推升不僅是反映發展利多與通膨而已，生活環境與機能完備才是吸引買方目光的因素。她說，土城暫緩重劃區以整齊的市街和豐富的綠化設施著稱，周邊與既有的捷運海山站、土城站商圈相接。與板橋江翠北側重劃區相較，該區內已有的日月光廣場、秀泰影城、麥當勞、與各大連鎖餐飲和超商，滿足全方位的生活需求，豐富的生活機能不僅受到在地購屋族群的歡迎，甚至還吸引了新北其他區域的買方前來看屋。

不過也不是所有人都看好土城的居住條件，其中最為刻板的印象就是距離台北市中心太過遙遠。實際由捷運海山站搭乘捷運藍線至台北車站，車程其實只要20分鐘左右，便利的捷運早已改善區域隔閡的問題，甚至更有不少外來客想以「時間換取空間」，要在土城找到比市中心更划算、更優質的居住環境。

土城區境內有多處房市發展熱區，暫緩重劃區僅是最為人所知的一處，其他諸如待開發的司法園區以及正在發展中的運校重劃區，同樣具備房市話題與發展潛力。東森房屋認為，隨著土城捷運萬大線與三鶯線陸續到位，再加上未來新開通的國3北土城交流道，預料將會持續帶動當地房市發展，同時也可望為購屋人提供更多住房選擇和資產增值的機會。

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