台經院專家劉佩真：今年房市量縮價 穩勝去年

工商時報 顏瑞田
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐（左三）13日與台經院景氣預測中心主任孫明德（右二）、以及台經院產經資料庫總監劉佩真（左二）等講者和來賓合影。圖／顏瑞田
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐（左三）13日與台經院景氣預測中心主任孫明德（右二）、以及台經院產經資料庫總監劉佩真（左二）等講者和來賓合影。圖／顏瑞田
大高雄不動產開發公會13日下午主辦「大高雄崛起Part3」專業講座，與會人員大合照。圖／顏瑞田
大高雄不動產開發公會13日下午主辦「大高雄崛起Part3」專業講座，與會人員大合照。圖／顏瑞田

我國房市因央行祭出第七波信用管制措施，今年開高走低，9月開始走疲，不過，全年仍是樂觀的，可望略優於2023年，總價1.000萬元到1,500萬元的2房產品，「低總價、小坪數」成為主流，但，量增的同時，價格難跌，未來，高雄半導體產業供應鏈的布建，仍將牽動區域房市的發展，特別是台積電高雄廠設定2奈米製程第二個生產重鎮，對高雄房市將是一大助力。

大高雄不動產開發公會13日下午主辦「大高雄崛起Part3」專業講座，邀請台經院景氣預測中心主任孫明德、以及台經院產經資料庫總監劉佩真，針對國內不動產景氣與趨勢變化脈動、以及2025年台灣整體產業景氣展望，發表專題演講。

劉佩真指出，國內房屋買賣移轉棟數去年比預期的好，達30.69萬件，房價指數也創新高，平均每坪從2016年的23.73萬元，漲至2023年的48.56萬元，可說是價量齊揚。

今年上半年房市因擁有經濟成長逾3％、股市站上2萬點、台積電在西部幹線投資、台商回流資金每年有400億資金可投入房市等六大利多，成就房市榮景，但，因包括央行祭出第七波信用管制措施、房貸負擔高升、兩岸地緣政治等四大利空衝擊，導致房市從上半年一面倒看好的利多環境，轉為下半年利空壓制。

不過，她說，在AI產業的帶動之下，今年我國GDP已經由主計處上修至4.03％，因此，今明2年的GDP可望維持在3％以上的成長，相對全球，表現可說是好的，也有利房市表現。

更重要的是，為了紓解北部城市的負擔，政府積極推動大南方計畫，希望將台灣的人口由北部引導至中南部，間接帶動二次城鎮化的崛起，更重要的是，台積電高雄廠設定為2奈米製程第二個生產重鎮，將是大南方計畫與房市的一大助力，中長期而言，「北高南低」的房價，可望逐步拉近差距。

劉佩真表示，台積電高雄廠除了P1、P2、和P3廠之外，P4廠和P5廠，也已啟動環評作業，而台積電購買南科群創廠房，可節省1.5年的建廠期程，證明台積電產能是供不應求的，引領我國半導體產值創下5.3兆元的新高，明年可望續升至6兆元，有利區域房市的帶動。

她說，台積電設廠效益的房市外溢效果，相當明顯，以新竹縣寶山鄉的房價來看，2020年平均每坪12.8萬元，2024年已漲至30.1萬元，5年漲幅達135.2％，台南新市區則從平均每坪12.2萬元，漲至29.8萬元，漲幅144.3％，高雄楠梓從15.6萬漲至28.9萬，漲幅85.3％。

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