去年住宅使照衝高 全台迎近十年最大交屋潮

工商時報 林于蘅

內政部17日發布統計通報，2023年核發住宅類建築物建造執照計14.6萬戶，雖然仍在高量，但終結連續六年正成長、轉為年減19.1％，而隨著三、四年前的推案熱潮陸續完工，去年全年核發住宅類使用執照衝上11.8萬戶，不僅連五年成長，戶數更創近10年新高、年增5.5％，帶來近十年來最大的交屋潮。

近十年核發「住宅類（H-2類）」執照及開工戶數。圖／內政部提供
近十年核發「住宅類（H-2類）」執照及開工戶數。圖／內政部提供

內政部統計，2023年全年核發住宅建照14.6萬戶，不僅年減近2成，核發件數也跌至近五年低點；不過，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，2023年核發住宅使照達到11.8萬戶，讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。

在住宅開工量方面，去年全年住宅類申報開工共13.1萬戶，年減10.6％；市場分析，去年全年幾乎籠罩在平均地權條例修法和總統大選的壓力下，再加上缺工與造價上揚等因素下，致開發商放緩工程發包作業。

業者表示，依規須找到營造廠才能申報開工，去年原物料、工料上漲，因營造廠尋覓不易，若報價不符預期，或沒有在期限內找到合適的廠商，可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計畫，待市場時機再報申請建照及開工流程。

值得注意的是，雖然去年Q3曾出現近五年來首次住宅開工量低於使照核發量的「死亡交叉」，被市場視為是反轉訊號，不過，以整年數據來看，住宅開工件數仍高於核發使照的新成屋，顯示後續住宅供給動能仍在。

內政部說明，建築物新建、增建、改建及修建工程，應請領建造執照；自領得建造執照之日起，應於六個月內開工，不過，可展延三個月，並須於開工前申請主管建築機關備查；建築物建造完成後，應請領使用執照。

按縣市別及樓地板面積觀察，去年六都核發建照面積佔全國比率高達73.5％，除台北市年增15.44％之外，其餘均呈現年減，降幅以台南市減58.3％最多、桃園市減35.8％次之、台中市減26.4％居第三。

六都開工面積則以台中、新北、桃園居前三；新成屋完工取得使照方面，去年六都核發住宅類使照面積，以台中市329萬平方公尺居冠、桃園市279萬平方公尺次之、新北市、高雄市也都有239萬平方公尺多有居前榜。

更多中時新聞網報導
台積電ADR暴衝 台股穩了？謝金河逆風拋1變數 點名2檔AI鏈撐不住
1250萬能買到40坪？內行曝只剩下3縣市
降息遲到！美股最壞情況已過？大摩預告通膨要降溫了

相關內容

  • 2024年全國待售新成屋刷新紀錄，增幅最大的竟是這「縣市」

    內政部本（12）月19日指出，2024年上半年全國待售新成屋刷新紀錄，最高來到107,667宅，雖然第2季數量稍降，但仍遠超以往水準，顯示市場新成屋待售仍多，內政部呼籲民眾應理性評估選擇，不宜貿然搶購。

    1

  • 內政部鼓勵閒置住屋加入社宅包租代管 享稅賦減免

    內政部表示，依調查統計，一一三年上半年國內低度使用住宅達八十六萬戶， ...

  • 內政部推動都更危老及包租代管政策 盼8216棟6層樓以上合法建物盡早改建

    內政部依據行政院核定的《都市更新發展計畫（112年-115年）》，持續推動都市更新政策與各項工作。截至今年11月底，都市更新與危老重建已核定639件，全國累計核定達到5,172件。《都市更新條例》第65條目前已由總統公布施行，子法正在修訂中，並將擴大原建築容積適用對象，加速都市更新整合進程。內政部期望，全國8,216棟6層樓以上的合法建築物（約27萬戶）能盡早完成改建，以確保國人居住安全與品質。

  • 內政部推都更危老及包租代管 民生安居維護品質

    記者郭曉蓓／臺北報導 內政部依據行政院核定的《都市更新發展計畫（112年-115年）》持續推動都更政策與各項工作，截至11月底，都市更新與危老重建已核定639

  • 美國11月份新建住宅銷售反彈，月增5.9%，換算成年率為66.4萬戶

    【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國11月份新建住宅銷售反彈，因為建築商和消費者完成了受南方颶風影響延遲的交易，並且買家利用了豐厚的銷售激勵措施。週一發布的官方數據顯示，美國11月份新建單戶住宅銷量較前月成長5.9%，換算成年率為66.4萬戶。經濟專家的預期中值為66.9萬戶。建築商在11月奮力追趕，尤其是在美國最大住宅市場的南部地區，此前秋季的颶風導致10月新屋銷售受挫。11月南部地區銷售回升近14%。與此同時，中西部的銷售增速達到2021年以來最快水準。東北部和西部的銷售下降。潛在買家也有更多選擇。11月，待售新建住宅的供應量增至2007年底以來的最高水準。這有助於買家的負擔能力。11月新建住宅的售價中值年比值下降6.3%，至40.26萬美元。

  • 議員詐領不到助理費了！內政部宣布新制「出這一招」

    [FTNN新聞網]記者陳弘志／台北報導鑒於「議員詐領助理費」成為常見現象，內政部將協助議會建立議員聘用助理制度。部長劉世芳表示，內政部於今（113）年12月6...

    7

  • 國土計畫法判農地死刑？內政部點名藍營7縣市：快交「功能分區圖」！

    國土計畫法紛爭未歇！國土計畫法於2016年上路，但眾多縣市遲未提交「國土功能分區圖」，導致審議卡關，內政部今(23)日表示，目前已收到苗栗縣府提交的「國土功能分區圖」，提醒尚未提報之7縣市「新北市、桃園市、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣及臺東縣」，盡速完成提交，以利國土計畫之推動。（陳韋帆）

  • 都更條例配套子法修正 放寬容積認定約27萬戶受惠

    （中央社記者高華謙台北26日電）配合都市更新條例修正，內政部今天修正通過都市更新建築容積獎勵辦法，放寬原建築容積獎勵適用範圍，已掛號申請建照者皆可適用，估全國將有8216棟6層樓以上老屋、約27萬戶受惠。

  • 內政部推動都更危老及包租代管政策確保居住安全與品質

    內政部指出，居住正義的實現需要跨部會、地方政府及民間團體的合作。鑑於 ...

  • 內政部訂頒議會內控制度範本強化自律自治

    記者郭曉蓓／臺北報導 為了健全議員聘用助理制度，強化議會自律自治，內政部本月函頒議會內部控制範本提供各議會使用，將協助議會自明（114）年起建立議員支領助理相

  • 內政部審社子島區段徵收案 通過範圍及抵價地比例

    （中央社記者高華謙台北25日電）台北市政府報送士林社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例案，經內政部土地徵收審議小組今天開會討論、聆聽居民正反意見後，原則同意市府提報開發範圍及抵價地比例，但尚未核准區段徵收。