南崁大坪數 炙手可熱

中國時報【文╱楊宗灝】 桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。根據內政部不動產交易實價查詢發現，102年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。 南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園百坪宅之所以熱銷，主要是總價帶的影響，舉例來說，總價2400萬至4000萬的區間，在桃園可以擁有百坪的大空間，但是在台北市只能買30坪至50坪的魔術空間，若想在台北市買百坪宅，動輒上億元，因此花台北豪宅的1/3至1/4價，在桃園就可以享受百坪宅，的確吸引在地有錢人及台北客的投入。 102年蘆竹鄉成交百坪宅共226件，占桃園縣5成9的比重，江怡慧分析，主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡，加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致，合計在102年共移轉177戶，是今年實價揭露迄今，蘆竹鄉百坪宅交易熱絡1、2名。 102年實價揭露，蘆竹鄉百坪宅，「中悅上林苑」交易106筆，交易最為火熱，江怡慧指出，該建案位於南祥路，自建築完成後至今交易都相當穩定，且「中悅上林苑」屬於南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區，其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多，由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年，而這批客層要換屋時，優先選擇同品牌建商的產品，目前在南崁地區較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主，其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。 台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。 加上南崁地理位置的優勢，近南崁交流道，可快速進入大台北地區，從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域，現今主要受惠南崁學區優勢，有南崁完全中學及南崁國小，且近機場捷運A10站與3大賣場台茂購物中心、好市多、特力家居，未來區內規畫有國民運動中心，生活機能可謂至臻完善，致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。 至於桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主，江怡慧說明，該區域交易熱絡，3個社區是區域中的豪宅指標，又位處桃園展演中心旁，未來區內尚有捷運綠線加持，掀起比價效應。加上同德、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域，且桃園市中正藝文特區更是燙金門牌保證，因此名門豪宅座落於此區，提升不動產價值，加上許多高資產族群轉到特區置產，完善的交通及商業機能，更是推升區域交易熱度的關鍵。