【都更神操作】一樓店面戶怕斷炊 50年老屋都更案「大缺角」黯然縮水

【文／Angela】新北市中和區員山路生活圈，早年是許多中南部民眾北上謀生落腳的熱門聚落，加上鄰近工業區，興建大量平價公寓，如今屋齡動輒逾50年，不僅出現漏水狀況，狹窄巷弄更缺乏安全、消防等考量，面臨都更急迫性。有建商鎖定中和積穗國小對面的民利段推都更案，但因臨員山路上有整排店面，包括在地經營超過40年的老書局、中藥行、機車行、補習班等，部分一樓店面戶擔憂將來生計恐斷炊，選擇不參與都更，未來都更範圍將出現L型基地。

逾50年老公寓屋況不佳

由建商發起的中和民利段都更案，預計整合員山路、民利街與民利街14巷街廓範圍內20筆土地、總面積約561坪，此案因隔條馬路就是中和滿額學校積穗國小與勝利市場，加上人口密布，帶動員山路商圈市集聚客，小吃店、機車行、麵包店、中藥行等生活機能完善，讓都更效益備受矚目，也引起在地民眾高度討論。

5月初開發商針對41位所有權人召開說明會，都更範圍皆為私有土地，合法建物共34筆、所有權人合計38人，其中包含3戶臨員山路店面戶與民利街多家水電材料行、便利超商等店面，其餘則是4層樓公寓與頂樓增建物，開發商將採協議合建方式推動都更申請，目前同意比例已達100%。

因使用分區屬於住宅區，都更建蔽率50%、容積率300%，依照開發商規劃，未來將興建地上20層樓、地下5層樓大樓。消息釋出後，周邊住戶出現不同意見反映，地主戶之一的C太太說，自家公寓屋齡超過50年，「我47年前搬來這，這麼多年了，老房子陸續出現漏水、壁癌問題，也找人來抓漏，但始終無法根除，最後只好把浴室改為明管，將就湊合使用。」因自家位於巷弄內，防火巷本就狹窄，一樓鄰居又長期停車，很擔心有突發狀況時消防車根本出入困難，十分期待能盡快實施都更。

7戶店面不參與 基地呈L型

但C太太也坦言，自己住在公寓3樓，曾向頂樓戶與一樓店面地主交換意見，發現也有老鄰居因擔憂都更後權益受損，態度上並不支持。事實上，從地籍套圖可發現，此都更案基地呈L型，已排除員山路上至少7間店面，有地主透露，開發商原本希望能爭取完整街廓，但因涵蓋三角窗店面與多戶店面地主，最後只好縮小範圍。

被劃出範圍外的其中一戶店家透露：「我才搬來10幾年，當初花了2000萬元買下1樓店面，都還在繳貸款中，都更期間要怎麼維持全家人的生計？更不要說都更後只能分回住家，要怎麼做生意？」在地經營40年的老書店，經營者已換了3手，但因地點就在學區旁，成為許多小學生放學最愛逗留的店家，現任經營者因屆齡退休，加上或多或少考量房東將來可有參與都更意願，也順勢清倉拍賣準備退休，未來都更後商圈勢必重新洗牌，傳統書店恐怕消失不再，讓不少在地家長直呼可惜。

Sponsored by：台灣房屋