南台中四大行政區兩年新增1.5萬戶 磁吸開發商搶進 助力房價有感攀升

台中近幾年在重大建設與產業利多雙引擎加持下，人口持續穩定成長，其中，南台中四大行政區包括南區、南屯區、烏日區、大里區，在軌道建設及新興重劃區開發帶動下，兩年來總人口數大增1萬2,343人，總戶數增加逾1.5萬戶，顯見四大行政區人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數大幅增長，磁吸大批開發商搶進南台中推案，助力房價有感攀升。

根據台中市民政局統計資料顯示，南台中四大行政區總人口數自2022年的59萬2,987人，穩步攀升至60萬5,330人；其中，南屯區兩年內增加6,868人，烏日區受惠三鐵共構、全台最大購物中心進駐等利多挹注，兩年增加3,011人，而南區與大里區則分別增加1,179人、743人。值得一提的是，南區及大里區兩年來人口增加雖不及南屯區、烏日區多，但總戶數卻分別增加3,102戶、3,000戶。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區受惠於區內雙鐵共構、雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期重劃區每坪單價6至7字頭，以及大里區5字頭的內外擠壓下，南區出現比價效應，吸引不少自住家庭及單人戶選擇在此購屋，這也是即便人口增長較慢，卻依然推動該區戶數增長，成為自住市場的熱區。

根據市場觀察，南區大多以自住產品為主，區域指標新案「曜精銳」，產品就規劃24至41坪、二至三房格局。由於交通及生活機能便利，吸引在地自住客及醫療菁英詢問，該案成交均價約在58萬元上下，最高單價已達65.3萬元。

此外，和瑞建設鎖定南區在地自住客與首購族，在文心南路推出新案「文心樂章」，規劃25坪兩房及36坪三房等產品，共計465戶，總銷金額約達84億元；富宇建設繼「富宇上和苑」、「富宇青沐」後，再度於南區建成路推出新案「富宇玥和」。

而大里區作為台中第三大人口行政區，擁有龐大的人口基數，還因其緊鄰南區及多個學區，讓大里剛需購屋族的住房與租房需求相當強勁。不過，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」高樓層單價已站上57.2萬元，刷新區域大樓紀錄；林維建設於環河路、永隆路推出的「林維躍於」，最高單價也來到了55.1萬元。

在地業者表示，南台中在軌道建設及新興重劃區等利多加持下持續吸引人口紅利進駐，房價連帶上漲，其中13期預售新案以6字頭定錨區域高標，如完銷的「鉅虹天麗」及「惠宇拾山」最高單價分別站上72.1萬元、69萬元；近期還有「國聚之尚」、「惠宇大然」、「育堂十三苑」、「順天MR.L」、「南悅樂田」等預售新案接續進場，單價「坐6望7」；而烏日區也有不少個案站穩5字頭。

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