升息隔月交易重跌61.8％業者：當前央行無加碼打房必要

王莫昀

2023年9月21日上午8:18

政府打房一波波，今日政院再通過囤房稅2.0版，至於央行理監事會議則未加碼打房措施。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，過去利率走勢其實已深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛進一步分析，政府健全房巿政策琳瑯滿目，已滿足對不同族群的抑制或鼓勵，為此央行暫無加碼管制的需要。

從2000年以來，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是去年（2022）3月開始，央行理監事會連續5季都決議升息，去年3月一次升1碼，當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬棟，下一個月下跌到2萬8千多棟，買賣移轉棟數月減13.4％，買方擔憂貸款壓力增加，購屋意願走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉超過2萬6千棟，但當月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節為市場淡季，買賣移轉月跌61.8％，2023年1月僅剩16657棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於先前五度升息，已讓國內利率水準來到近15年新高，所幸政府祭出青年安心成家貸款加碼補助，讓下半年房市在平均地權新制和大選等干擾下，交易有復甦跡象。不過房市政策仍「柔中帶剛」，央行維持8縣市信用管制，所以部分買盤對市場仍趨向保守，因此在選舉結束前，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，在央行與各部會連續出招下，房市已經有降溫跡象，包括央行連五升息與平均地權條例的改革，讓投資需求退場，雖然房價短期仍居高不下，但市場非自用需求下滑，整體市場已經呈現較為平穩的自用當道市況。

「本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準，主要考量美國FED這次雖然暫停升息，但年底前仍有升息的可能。」黃舒衛進一步分析，房市的限貸管制因為上季展開第5波選擇性信用管制，限貸特定地區購置第二宅，再加上7月平均地權條例、8月新青安上路，緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上，等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異。目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵，所以暫無加碼管制的需要。

EBC東森財經新聞·
台積電摔30元發哥重挫5％台股收跌439點
台股今（24）日收22813點，跌439點，櫃買指數收267.56點，跌3.2點，雙雙失守5日線，值得注意的是儘管跌逾400點，但上市個股並未出現任何跌停。
EBC東森財經新聞·
「牛肉麵概念股」要來了！三商餐飲申請上市
賣牛肉麵賣到上市！全台最大牛肉麵連鎖店「三商巧福」是一代台灣人心中的記憶，母公司「三商餐飲」（7705），昨（25）日向證交所申請股票上市，消息一出也引起網友熱烈討論。
Reactions2
鉅亨網·
鉅亨速報 - Factset 最新調查：京元電子(2449-TW)EPS預估上修至5.87元，預估目標價為96元
FactSet 最新調查：京元電子(2449-TW)EPS預估上修，預估EPS、預估營收、目標價、歷史獲利表現、即時新聞資訊。
鉅亨網·
〈房產〉大供給潮將至高力估辦公室去化及租賃市場明年恐受考驗
明、後年的台北市辦公室新增供給將超過 20 萬坪，2025 年恐將是辦公室租賃市場出現轉折的一年，商仲業者高力國際表示，2024 年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在 2025 與 2026 年。
Yahoo奇摩股市·
對槓CUBE卡！台新2張卡片也要玩「權益切換」喊出更高3.8%回饋無上限
國泰世華銀行CUBE卡主打權益切換規則，指定消費可享3%回饋無上限，至今擁有超過600萬名卡友，堪稱人手一張的國民信用卡。不過，現在台新銀行玫瑰卡、太陽卡喊出更高的3.8%回饋無上限，卡友同樣可自行切換方案，兩張卡片累計也有逾百萬卡友，有望重新帶動辦卡量。
Reactions2
買購不動產新聞台·
高力國際：辦公室租賃「轉折年」6個月後來襲
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據市場統計，2025、2026年北市辦公室新增供給超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年，高力國際表示2024年台北市商辦租賃市場表現將較原先預期來得好，不過新增供給潮將出現在2025與2026年，屆時租金走勢及去化速度將受到考驗。
Yahoo奇摩股市·
最低工資調漲一群人最慘！專家：應立法規定企業賺錢要幫員工加薪
前總統蔡英文就任8年期間，基本工資年年調漲，月薪由2萬0008元調漲到2萬7470元。而新任總統賴清德自520上任以來剛好屆滿一個月，最低工資諮詢會今（26）日將登場，人力銀行專家指出，雖然肯定政府調漲最低工資照顧基層勞工的用心，但「領著略高於最低工資，薪資卻上不去」的小資族反而更受衝擊，因此建議政府應立法規範，企業如有獲利，應提撥一定比例幫員工加薪。
Reactions16
鉅亨網·
〈貴金屬盤後〉美元回落推漲黃金市場聚焦美通膨數據
受美元回調推動，黃金價格周一 (24 日) 上漲，同時投資者期待本周稍晚公布的美國通膨數據，盼藉此讓聯準會 (Fed) 的貨幣政策更加清晰。
Moneydj理財網·
舊金山聯儲總裁戴莉：人工智慧尚未引發淨失業現象
MoneyDJ新聞 2024-06-25 06:40:55 記者賴宏昌報導英國金融時報報導，舊金山聯邦儲備銀行總裁戴莉(Mary Daly)週一(6月24日)試圖平息人們對人工智慧(AI)可能衝擊美國就業市場的疑慮、稱新科技的迅速進展是經濟的自然演變。戴莉表示，舊金山聯儲聽到的大多是企業正嘗試透過AI取代部分任務、但這並不意味著取代人類。她補充說，這些人現在可以去做過去沒時間做、但對經濟與企業重要的事。報導指出，OpenAI、Anthropic以及Cohere等著名AI模型開發商的總部都設在舊金山。彭博社報導，戴莉6月20日表示，AI尚未引發淨失業現象。她並且表示，聯準會(FED)無權就AI制定監管框架。時代雜誌週日報導，Anthropic執行長Dario Amodei受訪時表示，AI若真能呈現指數級進步，AI系統在做人類所做的多數事情時、將比大多數人類(也許是所有人類)做得更好。 FED理事庫格勒(Adriana Kugler)6月18日指出，AI科技有望提升工人和企業的生產力、進而有效擴增總供給。美國人口普查局的調查數據顯示，許多產業已採用AI。 FED理事Lisa D.
鉅亨網·
欣陸旗下大陸工程拿下捷運劍潭站多目標大樓工程動土
台北捷運淡水信義線捷運劍潭站多目標大樓，於今 (24) 日正式動工，此一工程由欣陸 (3703-TW) 旗下大陸工程及闕河彬建築師事務共同承攬，將與建地下 3 層、地上 16 層複合式大樓，契約金額達 33.8 億元，預計於 2028 年完工。
鉅亨網·
OpenAI下個月起斷供中國API服務多家本土業者迅速推「搬家」方案搶客
彭博資訊報導，據中國消息，ChatGPT 開發商 OpenAI 以電子郵件告知多位用戶，7 月起將開始阻止來自非支持國家和地區的 API 流量，意味不在支持名單內的中國當地開發商，將無法再使用 OpenAI 工具和軟體。
Reactions2

Yahoo奇摩股市·
台灣首檔「墮落天使債」境外基金來台開賣平均殖利率6.8%
超過228年的瑞士隆奧集團旗下隆奧投資管理今（26）日宣布在台灣推出墮落天使債策略的「瑞士隆奧靈轉時機非投資等級債券基金」，墮落天使債券(Fallen Angel Bonds)是高收債的一種，研究發現墮落天使債的BB+級債券在降級後的利差比同類型高出2.9個百分點，2年後債券會恢復，且平均投資年化報酬率為8.8%，比投資等級債、BB級和高收益債等級更好的報酬。該基金截至4月底管理規模為3.6億美金。
Yahoo奇摩股市·
竹北房市見8字頭買不起也買不到！十年購屋坪數縮水35坪
竹北房市高漲，根實價登錄揭露，今年4月竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」5808轉手增值1800萬元，單價逼近8字頭，創竹北新天花板價，同時台灣房屋也發現，因單價直逼八字頭買不起也買不到！竹北十年購屋坪數縮水35坪。
Reactions3
Yahoo奇摩股市·
網通弱勢訊舟獨強漲停！分析師：27元做支撐點
訊舟（3047）獨強衝上漲停板！今日網通族群普遍弱勢，呈現一片死氣沉沉，不過訊舟卻獨強亮燈，分析師指出，訊舟本身具轉機股特性，可以27元當作支撐，只要股價維持27元之上就可以看多。
EBC東森財經新聞·
台積電傳屏東蓋CoWoS廠？專家：不管真假「都很難輸」
台積電傳出到屏東再蓋CoWoS先進封裝廠，雖然未經證實，但房市專家何世昌認為，不管消息真假，投資人對於科技業題材都很積極，「這一波有衝的100%都賺」，加上屏東沒被央行列入限貸令的特定地區，房價又屬低基期，「台積電真的來了就做等收錢、就算沒來也很難輸」。
Reactions4
三立新聞網 setn.com·
進口咖哩粉農藥超標　台灣好侍：已申請銷毀，與佛蒙特咖哩「完全無關」
記者李鴻典／台北報導衛福部食藥署25日公布，台灣好侍食品自馬來西亞進口的一批「咖哩粉（18559A10S MADRAS CURRY POWDER GS-10KGS）」檢出殘
Reactions1
財訊快報·
大成持續推動國際化，嘉義馬稠後食品加工廠已開始獲利
【財訊快報／記者劉居全報導】大成(1210)積極推動國際化，大成集團董事長韓家宇今(26)日表示，之前台灣嘉義馬稠後食品加工廠投資25億元，已經開始損益兩平並獲利，有助於大成營收、獲利攀升。而大成未來在台灣、中國大陸及美國等地都將擴大投資。 2024台北國際食品展於今日正式展開，今年主辦單位以「未來食品、食安永續」為主題，大成集團擴大展出，以食時想到大成為核心，透過豐富多元、與時俱進的各類產品，讓消費者不但吃得安心，吃得健康，更能吃得美味與多元。韓家宇表示，大成全力朝向國際化，在美國也將擴大投資，未來希望能推出春捲產品，同時還將擴大生產線以及產品開發，並發展冷凍食品為主；而近年來美國對於亞洲食材喜好增加，剛好是拓展市場的最好時機，此外，日本市場很具發展潛力。韓家宇表示，隨著民間消費回溫，零售和餐飲明顯增加，消費者對於好吃又方便的食品需求大增，大成投資超過25億元的馬稠後食品加工廠，以高科技自動化產線，目前供不應求，食品展中也展出的椒鹽薄皮炸雞選用優質國產雞肉，另有舒肥雞胸肉、紅燒牛肉湯、綜合滷味等也是市場需求旺盛的食品。而馬稠後食品加工廠，剛開始折舊開始提列，在產能沒有跟上前無法獲利，
Yahoo奇摩股市·
【Hot台股】台股真不跌！網虧「每天都在假摔」專家：2萬3將成地板價
今日社群台股最Hot議題「台股真的不會跌」、「台股每天都在假摔」、「大盤跳空還有人不敢買？開噴囉」、「正2到底要怎麼輸？每天都賺錢」、「大盤是什麼飆股嗎？」
Reactions21
Yahoo奇摩股市·
砸9990萬買債券ETF！超狂「哲哲老師」帳上已倒賺破千萬
債券ETF國人蜂擁！因砸7千萬買0050獲利千萬，外加生動口條，深受很多鄉民愛戴，被稱為「最狂分析師」、「哲哲老師」的郭哲榮，累計已砸9990萬買美債ETF，帳上倒賺800萬。
Reactions4
財訊快報·
日月光加州設高階測試廠，並建墨西哥新廠、擴充檳城廠瞄準車電與電源
【財訊快報／記者李純君報導】日月光營運長吳田玉今日宣佈，將在美國加州新設一個高階測試廠區，且有申請免稅區，預計美西時間7月12日剪綵。此外，也揭露，正瞄準電源管理晶片與車電，要在墨西哥設立結合封測與組裝的新廠，同時持續擴充馬來西亞檳城廠區，也不排除前進日本設立先的先進封裝廠，但地點不會是山形。因應全球經濟、區域政治與供應鏈完整性等考量，且加州等北美區域發展AI的快速步伐，日月光宣布，除既有在美國加州的廠區外，在距離既有廠區約20分鐘車程的地方，將新設一個測試廠區，投入高階測試，主要可以服務加州等北美地區的AI等客戶，預計會在美西時間7月12日進行新廠區的剪綵，吳田玉也預告，會有不少客戶與美國官員參加。他也提到，這個新測試廠的投資，日月光不會去申請晶片法，但實際上有很多其他的補助與方案可以申請，而這個新廠區的特色在於，有成功申請為免稅區，讓世界各地客人可以把高階晶片，不需經過繁瑣的過程與稅制，寄到這個新廠區進行測試，成功銜接半導體高階晶片進入美國境內。除了美國加州新設的高階測試廠之外，日月光也正配合車電與電源管理晶片需求，在世界多地進行擴充，首先，吳田玉揭露，日月光在馬來西亞擴廠非常積極
華視·
CoWoS產能供不應求　傳台積電擬赴屏東設廠
AI晶片巨擘輝達股價止跌反彈，帶動美股科技股回升；今(26)日台股開盤後，台積電也跳空開高，截至早上十一點半，盤中最高960元。現在市場傳出，因為先進封裝產能供不應求，台積電打算到屏東蓋廠，而且已經開...
民視影音·
A8美食街驚見米奇亂竄　店員尖叫、廚師拿雨傘狂打
財經中心／綜合報導先前信義遠百，才爆發寶林茶室食物中毒案件，附近的新光三越A8美食街，6月25日又被發現，老鼠跳上餐檯的事件。有民眾中午去用餐，突然聽到店員大叫，結果是一隻老鼠在出餐窗口竄動，廚師立刻拿雨傘追打，只見老鼠到處竄，最後消失在角落，讓消費者痛批，到底是誰的螺絲鬆了？原文出處：A8美食街驚見米奇亂竄　店員尖叫、廚師拿雨傘狂打
Reactions2
Yahoo奇摩股市·
台南南區40年老宅1字頭甜甜價平均1.5天成交1件
台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅（以下簡稱40+老宅）數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現，南區老宅1字頭甜甜價，平均1.5天成交1件，成交量排名位居第一。
財訊快報·
台北食品展登場，東元以食品加工廠及全溫域雙主題參展
【財訊快報／記者戴海茜報導】「2024台北國際食品展」今日登場，東元(1504)以「食品加工廠智慧解決方案」和「-18℃到27℃HVAC&R全溫域解決方案」雙主題，為業者和農漁會提供一站式的服務，包括以精準定位與速度控制的伺服馬達、可以達到節能目標的高效馬達驅動系統、以及智慧化恆溫恆濕且兼具節能效果的冷凍冷藏和空調解決方案，不僅可以協助業者朝向節能企業升級轉型，更期待和食品業一同實現地球減碳的永續目標。智慧化節能的需求在食品加工業日益重要，東元機電系統暨自動化事業群總經理高飛鳶指出，這次參展推出伺服馬達、高效率馬達驅動系統、和小型化變頻器，是因應業者從原料處理、生產製造、到包裝運輸等各項需求。東元伺服馬達適用於食品加工生產線上應用廣泛的擠花機、輸送帶、包裝機等各項設備，可以提供精準的定位與速度控制，驅動器編碼分辨率較上一代提升64倍，馬達體長縮短22%，主電容壽命提升40%，大幅提升生產效率並兼顧設備高穩定性與品質。此外，東元IE5超高效率馬達驅動系統，可運用於攪拌機、輸送帶和包裝機，幫助業者立即實現卓越的能源效率和運行效能。而東元小型化變頻器 E710 則適用於輸送帶和包裝機，進一步
財訊快報·
喬山下半年旺季更旺，全年營收拚破500億新高，獲利同登近年高峰
【財訊快報／記者何美如報導】全球龍頭廠喬山(1736)商用健身器材已成功打入全球前八大健身器材供應，總經理羅光廷今(26)日表示，主力客戶拓點是公司業績成長主動能，兩大客戶下半年展店加速，其中BasicFit更規劃開放國際加盟，今年下半年旺季可能更旺，上下半年業績有機會4比6，甚至35比65，毛利率也有機會進一步往上。法人預估，商用、家用雙引擎，加上新併購的BowFlex挹注，今年營收成長挑戰三成，有機會突破500億元大關創高，獲利也將寫下近年高峰。喬山今日舉行股東會，通過承認112年營業報告書及財務報表，以及盈餘分配案，每股配現金股利1元。112年合併營收新台幣380.69億元，再創歷史新高，年成長13.3%。毛利率為48.4%，與前一年度相比增加5個百分點。稅後淨利7.09億元，每股盈餘2.34元。羅光廷表示，明年為喬山創立50週年，團隊持續努力不懈，期許商用健身器材全球市佔率從目前約36%，一舉衝高達50%，家用市場需求也從去年第二季開始看到落底，開始逐漸回復到成長趨勢，在線上線下整合效益，與BowFlex整併效應拉動下，期望喬山在全球家用健身器材市占率能從目標約5~6%，一舉提
中時財經即時·
綠色金融人才有認證了金管會「永續金融證照」上路
各大金融業積極找永續金融人才，終於有官方認證了。金管會今天（26日）表示，已請證期發展基金會、金融研訓院，及保發中心三大研訓單位辦理「永續金融證照」，採取分階段考照，對象為所有金融從業人員、在校學生，或對於永續金融有興趣的民眾，依需求可取得「基礎能力證照」或「進階能力證照」。
時報資訊·
《熱門族群》台積撐腰！CoWos吃香喝辣 4漲停2天價接力秀
【時報-台北電】市場關注AI龍頭輝達26日股東會，買盤力挺助隔夜勁揚6.8%終結連黑頹勢，帶動費半指數大漲1.8%，護國神山台積電ADR也大漲近2.9%，為台股注入強心針，今日在權值F4同聲力挺下，指數奔高至23074點、輕觸5日線大關。隨著台積電重登950元站回五日線，CoWos概念股志聖(2467)、均豪(5443)率先漲停力挺，受惠面板級扇出型封裝(FOPLP)概念的鑫科(3663)、東捷(8064)也跟進攻頂表態，中砂(1560)、易發(6425)、弘塑(3131)、穎崴(6515)、一詮(2486)、萬潤(6187)、日月光投控(3711)、京元電子(2449)等亦獲買盤拉抬同聲走高，中砂、穎崴更同闖歷史高歡呼。台股昨日上演絕地反攻大驚奇，權王台積電挾外資喊新天價1,370元、離目標價直逼5成，點火昨日擺尾收在945元，隱含市場認同外資提出「台積電拉回碰均線可承接」觀點，隔夜ADR也收高2.85%相挺，助升今日盤初奔上960元重登5日線，激勵台積電相關設備廠供應鏈及Cowos概念股跟著強勢表態，中砂、穎崴同闖歷史高。由於AI熱潮引動cowos製程供不應求，台積電設備商志聖
中央社·
住都中心：多元籌資興建社宅發行永續債券研議中
（中央社記者陳俊華台北26日電）國家住都中心今天表示，社宅興建數量龐大，資金現由中央住宅基金補助及住都中心籌措；發行永續債籌措社宅資金的議題，內部仍在研議中，發行規模、時點與用途等，都尚未有明確規劃。
中央社財經·
華紙：今年營運優於去年研究木材纖維應用於製衣
（中央社記者何秀玲台北2024年06月26日電）中華紙漿(1905)今天召開股東會，總經理陳瑞和表示，去年基期低，今年營運一定會比去年好。華紙未來將朝高附加價值市場，並結合食衣住行建立全新商業模式，尤其紡織領域會著墨較多，現正研究如何將木材纖維做成衣服，製程會比棉花更節能節水。至於紙漿價格，華紙今年6月所有紙品售價都往上提價5%。陳瑞和說，7月是否漲價還不明朗，不過目前短纖價格約750至780美元，去年同期為500美元；長纖價格約820至850美元，去年同期則是660美元，可謂漲勢驚人。華紙董事長黃鯤雄指出，去年對於造紙業來說是非常挑戰的一年，今年雖有國際波動，但第1季仍維持獲利。華紙為強化生產、因應人力結構改變，攜手成大並使用輝達GPU運算設施，導入AI進行工廠經營管理，以及預防性品質管理與風險預測。陳瑞和說，目前已有約1/3產能導入，除了可提高良率之外，也能降低重置率。另外，華紙未來將朝高附加價值市場目標前進。陳瑞和表示，因紙張面臨中國大陸供應過剩的市場，未來希望跳脫純紙張的範疇。除了食品包裝之外，建立新商業模式，並結合食衣住行，讓纖維能做成日常生活見到的用品和材料，例如家具、隔間
財訊快報·
交流資服前5月處理金流GMV年增170%，擴大ACpay市場版圖
【財訊快報／記者戴海茜報導】第三方支付交流資服(6984)今日召開股東會。董事長陳彥甫表示，累計前5月處理金流GMV年增170%，將擴大ACpay市場版圖，同時聚焦鎖定台灣包括電動車充電樁、汽車售服市場、社會住宅、休閒體驗業態、餐飲業態、伴手禮業態等市場客戶持續數位轉型進程的龐大需求商機，並祭出四大營運方針，期待未來營運成長動能。陳彥甫表示，2023年是交流資服築夢踏實的一年，因應「第三方支付防制洗錢及打擊資恐辦法」和國際組織PCIDSS L1認證要求，增加洗錢防制相關機制，積極打造ACpay成為線下零售商無痛、安全、效率化地進入數位轉型，接軌無現金支付的金融科技。2023年交流資服一方面協同多家金融機構包括台新金控、中信金控及聯邦金控等，以及完成電子支付的閘道包括信用卡收付、Linepay、街口支付、icashPay、Apple Pay、Google Pay等建立，進行金流收單合作，另一方面衍伸發展出包括憑證代理(電子發票)、跨平台點數交換、跨店核銷帳管、跨平台流量分銷、數據加值微商金融服務、精準銷售服務等功能。交流資服近年憑藉台灣首家實現服務聚合金融科技之競爭力，擴大於無現金支付市
太報·
藍營立委擬對MOU提修正？何佩珊：恐對台印關係帶來衝擊
立法院社福及衛環委員會今（6/26）審查「駐印度台北經濟文化中心與印度台北協會促進僱用印度勞工瞭解備忘錄」，國民黨多名立委敏關切MOU內容是否能修正，而民進黨立委沈伯洋則質疑，MOU原本是從查照案改為審議案，本身能否實質審查本身就是問題，倘若退回是否影響台印外交？勞動部長何佩珊表示，本次印方態度非常積極，如果MOU不幸未通過、被退回，「當然是個傷害」。

相關內容

最新報導