十大生活圈房價飆漲 「這地方」直接翻倍打趴六都
近年房價全面飆漲,尤其低基期區成長幅度特別明顯,「591新建案」統計全台生活圈新建案房價漲勢前十名,基隆暖暖區的八堵車站生活圈以110%翻倍的漲幅打趴六都奪冠,去年平均單價還在2字頭銅板價,短短1年就飆到每坪近47萬元,專家解釋,因該區推案稀少,在指標案進場後便導致房價三級跳。
數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台新建案漲幅前10大生活圈,多數仍位於六都,但基隆市暖暖區的八堵車站生活圈卻異軍突起,從去年平均單價22.21萬元飆漲110%,今年平均單價來到46.64萬元,漲幅稱冠。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯換算,一年平均多貴24萬元,若以常見30坪的大樓產品來算,晚一年就得多付總價720萬元,「這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋,相當不可思議」。
▼全台新建案房價漲幅10大生活圈。(圖/591新建案)
林哲緯分析,八堵車站生活圈除了搭上基隆捷運題材後勢看好、貼近雙北且價格親民等利多外,價格狂飆的原因一方面是當地推案稀少,另一方面則是指標案進場,尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。
根據實價登錄顯示,「美麗上城」行情約4字頭,部分樓層已站穩5字頭高檔,不過林哲緯指出,相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差,因此也能吸引首購族寧願以時間換空間,成為是當地房價主要推力之一。
亞軍為台北市松山區的松山車站生活圈,新建案平均單價從102.49萬元漲到136.64萬元,漲幅33.3%。當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,當前僅有「松捷樂」、「嘉磐101」等案在售。林哲緯表示,這次漲幅突破3成,主因為台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高價格而出現補漲潮。
▼松山車站生活圈周邊多中古大樓及公寓,一有指標案出現即大幅拉高房價。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
排名第三的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,除有輕軌站,因鄰近亞灣區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。
值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公園高價個案行情外溢,近兩年價格急起直追。不過林哲緯認為,隨著央行第七波打炒房擴大至全國,當地來人及買氣雙雙急凍,漲勢應會有所收斂。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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