北部房價漲不停！新竹Q1新建案房價漲幅高達11％

（記者陳昱均／綜合報導）北台灣今年Q1新建案房價持續走強，且各縣市全面上漲，據住展雜誌統計，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛，而北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，因營造成本持續上揚、通膨因素，以及供需失衡等因素影響之下，房市多頭趨勢依然不變；不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，「打房風險仍舊存在」。

圖/新竹Q1新建案房價躍增至每坪30.2萬元，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％。引新聞攝

台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4上漲每坪2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則上漲每坪7.1萬元、年漲幅約7.9％。

去年以前，台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，無論是蛋黃區如信義、大安、中山，或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地，新建案售價均往上調漲；不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年Q1新建案房價每坪約是43.7萬元，比上一季增加每坪1萬元、季增幅約2.3％，連續九季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近一年來房價增加每坪3.8萬元、年增幅約9.3％。

受到桃園房價迅速拉抬影響，吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬元出頭，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上；在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季上漲每坪1.2萬元、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近一年來，桃園房價增加每坪4.1萬元，年漲幅擴大至16.7％。此外，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

桃園漲幅已經相當可觀，但新竹卻更令人咋舌。新竹Q1新建案房價躍增至每坪30.2萬元，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；近一年來，每坪新竹房價暴漲6.5萬元、年漲幅約27.4％，使得新竹從今年起，整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第三貴的地區。

由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲。以新竹縣竹北菁華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬元，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案，但新建案又缺貨，價格漲勢一發不可收拾。

表/北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。住展雜誌彙整提供

何世昌認為，對新竹購屋族而言，「人兩腳、錢四腳、厝八腳」，不只菁華區房價暴漲，連偏鄉芎林、竹東、新埔等地，都有建案開價飆上4字頭，已非外人可以想像，「因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成『地板價』等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭」。

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