北市6折價！竹圍住過就不捨得賣「1年最多1戶」 指名社區有需求沒供給 房價近10年漲27.4%｜房價狙擊手

【文／連珠君】竹圍是台北市進入淡水的第一站，可說是淡水門戶，由於緊鄰首都，房價卻僅台北市的6折左右，加上竹圍地區依傍淡水河，水岸第一排的社區享有景觀優勢，因此長年來都吸引許多士林、北投民眾轉進購屋，成為淡水房價的領頭羊，近10年漲幅27.4%。專家指出，該區多是自住客層，釋出量少，有的社區1年僅有1戶出售，有需求沒供給，房價支撐力道強勁。

1. 竹圍是台北市進入淡水的門戶，可避開中正東路擁擠的塞車車潮，也可搭乘捷運前往台北市。

2. 竹圍擁有馬偕醫院醫療資源，房價僅天母榮總的半價。

3. 竹圍腹地有限，可供建築的土地不多，且多是自住客，房屋釋出量少，房價具支撐力。

淡北道路題材帶動 新建案開5字頭

竹圍地區東側為山坡、西側為淡水河，可開發的腹地狹長且有限，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年的推案量與以往相較相對稀少，新供給也集中在靠山坡的六號道路沿線，水岸第一排的選擇不多。

同時受惠於近年供給相對稀缺，房價在供不應求下持續成長，現今竹圍地區水岸首排屋齡10年內的輕齡景觀宅，單價可達5、6字頭；無景觀的物件，中古屋成交單價則多半落在3字頭，新建案則以4字頭居多。

近年竹圍地區除了有六號道路強化交通外，受淡北道路的建設題材帶動，淡北道路預計取道淡水河右岸，直接銜接大度路，可避開現今關渡大橋的車流瓶頸點，使淡水往來北市的道路交通更暢通，在交通利多加持下，竹圍對首都買盤的吸引力也更上一層樓，平均房價也從3字頭晉升4字頭，近10年漲幅27.4%，略高於淡水區整體的23.8%。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，竹圍主要有3條道路，民權、民生及民族路，其中以民族路生活機能最佳，走路約8分鐘可以到達捷運竹圍站，但因腹地太小，近幾年逐漸發展到後山，比較知名社區如「青澤-蒔光泊旅」及「森原樹」，「青澤-蒔光泊旅」部分可以看到觀音山及淡水河景，單價在53~55萬元，較能購買到景觀戶。

「森原樹」位於馬偕醫院後方、竹林路上，屬於第二排的生活圈，走路可以到馬偕醫院，有不少醫生、護士購屋。若往上第三排區域，生活機能不佳，公車班次也少，需要自行開車較為方便，有許多住戶都是每星期到關渡好市多採買一周所需的量。

吸引雙北首購族 投資客也青睞

沈雅純也提起，自己就住在竹圍，居住的社區1年僅有1戶出售，鄰居還特別交代，如果有房屋要賣要趕快告訴他，希望能跟爸媽住在一起，以往只要有釋出，1個星期就能成交，近期雖然受到限貸令影響，銷售期拉長到1個月，但依舊供不應求。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，竹圍鄰近台北市，又有工業區、馬偕醫院等租屋市場，與區域商圈、捷運機能，支持房價走高，買盤除了比價效益的投資客，也有雙北首購族，常因地緣性而主打與北士科房價的落差，創造不少買氣。

目前新案來到單價5字頭，不過在愛山林新案進入尾聲後，新案市場冷淡，現階段淡水來說，新市鎮較多指標新開案，但竹圍本身有抗跌特性，新市鎮地區先天條件限制，房價與竹圍有一定差距，竹圍、紅樹林地段還是相對為淡水房市前段班。

【在地人說】捷運醫院加持 竹圍房價僅天母一半

竹圍為什麼房價比較高？沈雅純表示，因為腹地太小，沒有地方可以蓋房子，再加上屬於自住市場，釋出量一直很少，但還是許多北投、士林的住戶指名要買在竹圍，原因有3個，首先是可以避開中正東路的塞車潮，也有捷運，還有馬偕醫院醫療資源，若是以鄰近的天母榮總醫院周邊相比，竹圍房價只要半價，也因為這樣，自住客都不願賣房子，怕房子賣掉，到台北市房屋直接小一半。