《化工股》台肥資產長期租金收益倍增

【時報-台北電】近年商用不動產市場復甦、精華區商辦供不應求，台肥（1722）資產活化逐漸開花結果，去年台肥不動產租金收入達14.56億元，隨著未來南港C2完工、C4即將興建，以及日前設定地上權給竹科管理局的新竹D6街廓加入貢獻租金收益行列等，中長期租金收益可望倍增。

不動產租金收益成為台肥五大事業中，除了肥料本業、化工品、電子化學品、以及轉投資朱肥外，未來提供穩定永續收益的來源。以自有資金開發的南港C2案完工，B棟辦公大樓招租順利，由漢來飯店承租的A棟可望在今年底進駐，加上C棟8,000坪飯店將在疫情明朗後招租，預期全案若滿租年租金將達9億元。

台肥指出，公司並不是以地產開發商為主業，資產開發只會進行「從小麥、到麵粉、到麵糰」的工作，如興建、銷售等交給專業的開發商，未來台肥資產開發策略，以出地與開發商合建分屋為原則，減少資金投入，商辦分回出租能增加永續收益，部分需規劃住宅產品的土地，以「合建分屋附買回」的模式，也能快速回收開發利益。

台肥資產開發基本原則就是「好的地段一定留下來」，未來不動產開發「先南港、再新竹、後高雄」，新竹公道五旁的D3～D7街廓，將是南港開發一段落後下一階段的重點。

台肥目前在新竹共有8.1萬坪土地，扣除捐地後可開發面積約有5.8萬坪。新竹公道五路南側的D7A街廓的「TFC ONE」大樓，去年底將一樓1,700坪空間分割為四個單位出租後，該大樓已全數滿租，每年貢獻逾2億元租金，而鄰近的D7B街廓基地面積約「TFC大樓」二倍，未來規劃商辦若合建分回，預估滿租也能產生約2億元租金收益。

此外，去年已將公道五路北側D6街廓設定地上權給竹科管理局，將興建三棟軟體大樓，每年加計權利金及地租約4,000萬元，待D6完成開發，也將持續投入D3～D5的街廓開發。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)