東京住宅銷售大增2成 房價飆漲、"23區"續破億

MoneyDJ新聞 2024-11-21 07:12:48 記者 蔡承啟 報導

東京首都圈住宅銷售戶數7個月來首見增長、10月大增2成，而東京房價飆漲、其中東京23區房價連6個月突破1億日圓大關。

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2024年10月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,486戶)大增23.4%至1,833戶，7個月來首度呈現增長，不過遜於REEI原先預估的2,000戶左右(大增約35%)。

10月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為83.3%、較去年同月飆升22.4個百分點，3個月來首度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準、2015年11月以來首度突破80%關卡。

因建材飆漲、加上缺工，導致營建成本揚升，10月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲40.7%(增加2,672萬日圓)至9,239萬日圓，連續第3個月上漲。

10月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增70.4%至816戶、佔整體銷售戶數比重達約45%，每戶平均售價較去年同月飆漲48.6%至1億2,940萬日圓，連續第6個月突破1億日圓大關。

REEI預估，2024年11月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,743戶)減少9%。

另外，REEI同時公佈2024年10月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少10.5%至1,157戶，連續第3個月陷入萎縮，遜於原先預期的約1,200戶；10月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑6.6個百分點至71.4%，連續第5個月突破70%。

10月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌1.6%(減少62萬日圓)至3,789萬日圓，3個月來首降。

REEI預估，2024年11月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,300戶左右、將較去年同月(1,021戶)大增27%。

(圖片來源：Shutterstock)

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資料來源-MoneyDJ理財網