全台Q1商用不動產交易量縮，估低潮持續至2023年中，北市租金穩定上揚

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據商仲業者調查，2023年第一季商用不動產及土地交易額皆呈現量縮，全台商用不動產及土地總投資額合計288億元，較去年同期減少約七成；台北市A辦的空置率較上一季微幅上升了10個基點，來到2.7%，整體而言，台北市的空置率仍維持在3%以內的偏低水準。租金方面仍穩定上揚，本季台北市A辦平均租金來到了每月每坪新台幣2,981元，較去年同期成長了2%。仲量聯行台灣執行主席趙正義表示，雖然經濟的不確定性影響了需求放緩，但今年新供給有三分之二量體為自用，意即只有三分之一的量體釋放到租賃市場，因此我們初步判定空置率不會急遽上升，租金亦維持穩定成長。

第一季商用不動產及土地交易額皆呈現量縮，全台商用不動產及土地總投資額合計為新台幣288億元，較去年同期減少約七成。

交易類型方面，最大宗交易類別為工業型不動產，金額達107億元，占總交易額84%。買方多是科技及製造業者以營運策略上的自用需求為導向。若細看工業不動產之交易組成，可以觀察到近68%的交易額為廠辦交易，又以台北市內湖科技園區最為企業青睞，雖然整體市場的買氣降低，但台北市的廠辦交易總額，較去年同期逆勢成長34%，更為近三年同期最高，意味著產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。

土地交易市場方面，第一季交易額達到181億元，較去年同期減少67%。相較於2019年起連續四年每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準，除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，平權條例對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，使本季土地市場交易額也明顯量縮。

趙正義表示，短期內商用不動產市場面臨挑戰，買賣雙方皆步步為營、謹慎布局。我們預期低潮會持續至2023年中。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產仍將會持續吸引投資人的目光。