全台十大飆漲生活圈房價 八堵車站翻倍打趴六都
(中央社記者何秀玲台北2024年11月29日電)根據591新建案統計全台生活圈房價,漲勢前10名地區涵蓋全台各地,其中位於基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」,打趴六都奪冠。2023年此區新屋平均成交單價22.21萬元,今年已飆升至46.64萬元,漲幅109.9%,大漲逾1倍,每坪更比去年高出24萬元。
數字科技 (5287) 旗下591新建案今天發出新聞稿,分析近年房價受營建成本、通膨及資金行情,甚至是新青安優惠房貸鼓舞,即便政府打炒房力道一次比一次重,仍難以撼動其半分。
591新建案總編輯李忠哲指出,明年房市最大變數,會聚焦在銀行房貸水位上,倘若貸款問題未獲緩解,首當其衝的中古市場、甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區,出現因資金壓力而釋放的大量物件,價量確實有機會出現修正。
他指出,反觀蛋黃區雖存在價格基期較高疑慮,卻也有小宅及地段等優勢,預期仍會是建商及消費者想進場的最大共識,價量不至於有太大波動。
這次漲幅居冠的八堵車站生活圈,除了搭上基隆捷運題材,尚有貼近雙北且價格親民等利多,這次價格能狂飆,一方面是當地拜推案稀少所賜,另一方面則是有指標案進場。
亞軍為松山車站生活圈,2023年新屋平均成交單價102.49萬元,2024年上漲至136.64萬元,漲幅33.3%。
591新建案分析,當地因開發早,周邊多為屋齡較高的中古大樓及公寓,加上當地可供開發的大面積素地稀缺,據591生活圈顯示,這次漲幅突破3成,主因就是在台北小巨蛋、南京復興等精華區塊有不少預售豪宅案交易,大幅拉高區塊價格,使當地出現補漲潮所致。
排名第3的光榮碼頭生活圈位於高雄前金區,去年與今年相比,新屋平均成交單價年漲幅27.9%,當地除了有輕軌站之外,鄰近亞灣區搭上AI產業議題火熱,讓當地房價看漲。