《傳產》資金回流，台中豪宅超有感

【時報-台北電】貿易戰愈演愈烈，至今已有超過3,000億的資金回流台灣。被視為穩健保值的房地產，成為這波資金回流潮的停泊站，台中4,000萬元起跳的豪宅或豪墅型產品，近期來客數、成交量明顯增加！包括寶輝、陸府、龍寶、寶璽等新成屋，首季紛紛傳出銷售捷報。

有感於台中豪宅市場的買氣加溫，包括惠宇建設、精銳建設，紛紛宣布新案下半年趁勢進場！其中，惠宇位於七期「大墩七街新案」預計7月底進場，產品規畫80至100坪，強調戶戶面對2.6萬坪文心森林公園，每坪開價50萬元起，總銷近50億元，目前預約客戶超乎預期。

此外，精銳建設25周年代表作、位於單元二新公益路商圈的「Garden One」新案，近期即將進場，自從戶外定點看板刊出後，至今超過百組客戶詢問，市場反應熱烈。其中，台商、企業主的占比達三成。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示，今年以來，感受最明顯的是客戶成交、決定速度加快，不少案例是看一次就談價、下訂；且客戶通常一開始就指定建商品牌，選擇範圍明確。他同時提到，近期想找大坪數的豪宅或豪墅產品的客戶變多，判斷應該是客戶想要長期持有、或是在台居住時間變長有關。

根據實價登錄資料顯示，2019年第一季，台中市西屯區總價4,000萬元以上的交易案共有22筆，豪宅與豪墅各占約一半；其中，豪宅成交單價最高為60.9萬元的「寶輝花園廣場」；其次為單價60.8萬元的「陸府植森」；「龍寶四季臻邸」以58.2萬元緊接在後。

另外，位在七期市政公園首排的寶璽「天睿」新成屋，近期有2戶成交，坪數規畫160至300坪，單戶總價皆超過上億元，高樓層成交單價有望挑戰「8」字頭新高價；七期大陸建設「麗格」，近期也有3戶成交、大陸「寶格」有多組台商洽談中，兩建案均為七期指名度高的建案代表。

此外，台中豪宅與豪墅版圖近年來已延伸到緊鄰七期的單元二重劃區。例如「陸府植森」新成屋，最新成交單價站上「6」字頭，今年以來，來客數增加五成以上，吸引不少台商與外商的詢問。

在透天豪墅方面，總價4,000萬元以上的豪墅交易案，今年首季共有12筆，其中6筆位在單元二重劃區內，成交總價在4,600萬至6,300萬之間；其中，「京佑雅正」臨路型豪墅，有別墅少見的公設會館，頗受台商、企業主的喜愛。(新聞來源：工商時報─曾麗芳／台中報導)