《傳產》大台北都更推案量年年寫新高，中小坪數成潮流

【時報記者郭鴻慧台北報導】大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄。據住展雜誌統計，2019年截至10月底止，大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元，平均每個月約有近118億元案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年不僅將突破去年新高，全年都更案量更可能上看1,400億元。

今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型，但今年因坪數瘦身風潮盛行，有一拖拉庫的都更案都有規劃20坪以下房型。

何世昌分析，老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。然而，業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌指出，接下來11月、12月，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等案，預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大。

住展雜誌統計資料顯示，2019年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，共有六個都更案釋出，都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。

今年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。