個股：房市回歸剛性需求，數字(5287)旗下591統計，六都新建案最高讓利25%

【財訊快報／記者陳浩寧報導】房市走過多頭，回歸剛性需求，要說得動自住客買房，讓利是唯一解方，數字(5287)旗下591新建案統計，六都新建案與中古大樓成交價，發現北中南均有新案成交價低於中古屋的區域，最多有25%的讓利幅度，就是一次降到民眾有感，點頭願意進場買房。

根據591新建案調查，六都大樓新建案平均成交價(開價85折估算)，並與該區屋齡10年內中古大樓近一年實價登錄相比，全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低，其中讓利冠軍為台中市北區，新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%。

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜，觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍，大溪區則是第五名，兩區區域行情都落在1字頭，比起周邊區域平價許多，建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客。

雙北市也有不少區域榜上有名，台北市此次唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第三名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，非正民生社區(民生圓環)地段，成交落在8字頭，相對親民。新北市土城區新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，區域新案直接端出3字頭吸引來客。

第六名為台中太平區，新建案比中古屋便宜8%，該區舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，為求去化，該區建案紛紛打出低總價價格戰。

高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度，是這次唯一進榜的南部區域，楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰，目前尚有不少預售量體待消化，也使得建商主力在銷售餘屋，價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名，新建案成交價比中古屋還要便宜3～-%，且近一年建商修正策略，貼近實際成交價5字頭，盼加速成交。中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路，上述兩區中和較為平價親民地區，且環狀線年底通車，帶動中和區能見度，買氣也緩步回升。

最後台中豐原區也擠進前10名，該區以在地買盤為主，但舊市區土地少，建商只好往外圍推案，目前新案都集中在豐原大道附近，成交價落在1-2字頭，小坪數產品總價可壓在5百萬內，當地年輕首購族反應不差。