京城建設看高雄房市:台積電工程師已開始掃貨
新青安貸款從今年8月開始,助攻高雄預售屋走揚,市場最近並傳出許多調任高雄工程師的購屋訊息,京城建設(2524)發言人周敬恆26日法說表示,此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉,加上央行進一步調升利率的可能性大為降低,因此,2024年高雄房市「審慎樂觀」,不過,市場仍以小坪數的首購宅為主流。
他說,高雄市的預售屋成交量,2021年8月為766戶,2022年8月因受疫情影響成交量為342戶,但今年8月再回升至798戶,除了市場景氣回暖,更重要的是,新青安貸款上路,而且政策將持續到2026年,成為帶動購房需求的主要關鍵。
周敬恆指出,京城建設第三季單季毛利率為46.54%,比較去年同期48.89%稍微下降,主要入帳個案為馥之森、京城天贊、逸文苑、京城大苑、美術皇居等個案,今年9月份的平均銷售單價46.88萬元,創歷史次高,僅低於2022年10月的每坪92萬元,因該月入帳集中在店面。
他說,京城建設目前的土地庫存量為29,827坪,2024年線上銷售個案有京城天贊、京城凱悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑、以及新完工的馥之森,預售個案有世界心,該案預計2024年6月完工。
對於明年高雄房市,周敬恆認為「審慎樂觀」,他說,國際局勢在俄烏戰爭未止之際,又來了以巴戰爭,雖然沒有造成國際能源大漲,卻已形成了國內外經濟疲軟走勢,在美國通貨膨脹得到控制背景下,利率應不致再創高,房地產景氣展望可持續好轉。
在通膨得到控制後,央行進一步調升利率的可能性大為降低,且新青安貸款延續至2026年,也有利於繼續壓低首次購屋成本,刺激首購族的買房意願。
周敬恆指出,台積電高雄設廠,目前仍如期施工中,最近市場已傳出許多調任高雄工程師購屋訊息,此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉。
至於建築產品,周敬恆認為,小坪數產品將持續當道,因為,台灣高水平房價並沒有對買房需求,帶來顯著的壓抑,購屋者以降低坪數,減輕購屋負擔的趨勢相當明顯,此一背後的原因,應來自於台灣家庭朝向購買「小屋趨勢」的改變,也是迫於購買力的現實條件。
他說,由於2025年碳費課徵上路,除了鋼筋、鋼構及水泥首當其衝之外,包括磁磚、鋁銅等各類建材,甚至電費,都可能陸續附加碳排費用,營建成本勢必要再上揚。
整體而言,政府的打房政策,把許多小建商趕出市場,減少房屋供給,加上建築成本因為碳費、通膨及其他因素,房價要下修更是有難度,且市場需求仍在,周敬恆表示,2024年市場可望慢慢走出政府政策影響,成交量應可放大、成交價格有撐。
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