不動產聯盟總會籲推新青安2.0 房地合一稅還利於民

工商時報 郭及天

中華民國不動產聯盟總會23日舉行年終記者會，理事長林正雄指出，今年房市受到政府干擾成為「最錯愕的一年」，呼龥政府加強推出「新青安2.0」，將暴衝的房地合一稅還利於民，提供1％以上的利息補貼，以房市政策促進生育率，生愈多補貼愈多，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

林正雄指出，2026年7月31日新青安補貼即將結束，然而新青安占整體新增房貸6成，如果貿然取消，勢必造成更難以消化的民怨，效應很難預估，而新青安是舊政府的產物，照顧年輕人是社會及住宅政策最大公約數，因此新政府應該推出「新新青安」專案。

林正雄表示，政府12年來有12波打房，結果是房價愈打愈高，尤其近二年來受到打房政策衝擊更大，房地合一稅1.0平均每個月稅收7億元、房地合一稅2.0每月稅收增加到55億元，重稅轉嫁下，房價墊高、買方更苦。而未來國土計劃法全面實施，自辦、公辦重劃及建地供應會減少，容積率也會降低，未來建築物的供應量萎縮，加上房地合一稅的閉鎖期、平均地權條例修正禁止換約，都使房地產供應量減少，形成畸型的房地產市場。

因此建議政府，第七波信用管應設排除條款，新青安、都更危老應比照國民住宅貸款，不受銀行法72-2條的限制，全面檢討住宅需求與有效供給並進竹行擴大，才是放緩價漲幅的良方，「保障首購自住買盤」是社會最大公約數。

不動產聯盟總會並選出明年預測代表字為「硬」，林正雄預期，明年房市將是「價穩量縮」格局，家庭型態改變，雖然人口減少、但家戶數增加產生剛性需求，因應ESG趨勢及碳費開徵的綠色通膨衍生的預期買盤，股市成長獲利投入房市置產保值買盤，以及土地、房地供給減少，超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求提升，房價仍相當具有支撐性。

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